Как оформить сделку с продажей долей квартиры без уплаты НДФЛ: рекомендации для собственников и опекунов

Здравствуйте, Владимир! Для избежания уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже доли в квартире, рекомендуется заключить договор дарения, а не купли-продажи. В этом случае, продавец-даритель освобожден от уплаты НДФЛ, а покупатель-дарополучатель не обязан уплачивать налоги. Однако следует учесть, что при заключении договора дарения с покупателем, Вы не сможете вернуть дары (доли в квартире) назад. Поэтому необходимо тщательно подходить к выбору покупателя и убедиться в его надежности. Также следует учесть, что при продаже долей необходимо согласование всех собственников квартиры и оформление соответствующих документов.

Для оформления данной сделки понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру; 2. Договор купли-продажи доли в праве собственности; 3. Заявление на государственную регистрацию права; 4. Согласие опекуна на совершение сделки.

Чтобы избежать уплаты НДФЛ, необходимо оформить сделку в виде дарения доли в праве собственности, поскольку дарение освобождено от уплаты данного налога (ст. 217 ГК РФ). Для этого понадобятся дополнительные документы: 5. Договор дарения доли в праве собственности на квартиру; 6. Заявление на государственную регистрацию дарения.

При оформлении дарения доли в праве собственности на квартиру от продавца будет требоваться подарочный договор, а от получателя - акт приема-передачи доли в праве собственности на квартиру.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае: - Статья 220 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершаемые от имени и в интересах несовершеннолетних"; - Статья 251 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"; - Пункт 3 статьи 217 Налогового кодекса РФ "Предоставление налоговым органам сведений о сделках, указанных в настоящей статье" - в части возможного уплаты НДФЛ при продаже имущества.