Продажа квартиры: ипотека, рефинансирование, выделение долей и возврат материнского капитала

Для продажи квартиры необходимо оформить переход права собственности на нового владельца. При этом, если доли в квартире не были выделены, то необходимо их выделить. Также при продаже квартиры вам может понадобиться разрешение супруга и детей на продажу. Если вы решите выделить доли в другой квартире в Москве, то для этого необходимо заключить договор об изменении долевой собственности. Если вы решите вернуть средства материнского капитала, то для этого нужно обратиться в организацию, через которую получали этот капитал, и оформить соответствующие документы. В любом случае, для проведения всех указанных выше действий вам необходимо обратиться к специалисту, который сможет оказать юридическую помощь и провести все необходимые процедуры в соответствии с законодательством России.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение данной квартиры.
3. Документы об оплате ипотеки за квартиру, а также документы о рефинансировании и закрытии ипотеки.
4. Обязательство о выделении долей на квартиру.
5. Закладная на квартиру.
6. Документы на другую квартиру в Москве.

Для продажи квартиры в данной ситуации необходимо выделить доли на квартиру и зарегистрировать их в Росреестре. После этого можно продавать квартиру и использовать полученные деньги для покупки другой квартиры либо для возврата средств материнского капитала. Важно учитывать, что при продаже квартиры возможно уплатить налог на доход в соответствии с законодательством Российской Федерации. Также необходимо учесть все существующие права и обязательства по квартире, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Конкретные статьи законодательства РФ, которые применимы в данной ситуации, зависят от ряда факторов, например, от того, какие документы были заключены при покупке квартиры в ипотеку, как была проведена рефинансирование, как был оформлен договор о выделении долей и т.д. Однако, следующие статьи могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 141, 244-249, 252, 309, 331, 354-358, 449-452, 450.1, 1246, 2506;
• Федеральный закон "О долевом строительстве", статьи 1, 4-6, 10-14, 16, 22, 26-30, 32;
• Закон РФ "Об ипотечных ценных бумагах", статьи 3, 4, 6-9, 12-16, 18, 19, 22-25.

Кроме того, необходимо учитывать последние изменения в законодательстве РФ, относящиеся к оформлению права собственности на жилье, а также законы, регулирующие порядок получения, использования и возврата материнского капитала.