Продажа квартиры и риски сделки: как защитить себя и включить 157-ю статью в договор купли-продажи

Статья 157 Гражданского кодекса Российской Федерации («Об ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств») предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства сторона, нарушившая обязательство, должна возместить другой стороне причинённый убыток. В данном случае стороны должны будут договариваться о размере возможной компенсации в случае невыполнения какой-либо из сторон своих обязательств. Предложение включить статью 157 в договор купли-продажи связано с тем, что в случае, если покупатели не смогут продать свою квартиру, продавец сможет понести убытки в связи с отказом от других возможных покупок. Однако, необходимо осознавать, что в случае наступления такой ситуации продавец вправе потребовать возмещения причиненных убытков в соответствии с договором купли-продажи.

Для проведения сделки купли-продажи квартиры Вам потребуется следующий перечень документов: - свидетельство о праве собственности на квартиру; - паспорт собственника квартиры; - выписка из ЕГРН (если таковая требуется); - документы, подтверждающие право собственности на жилье, которое будут покупать Ваши покупатели; - договор купли-продажи квартиры, подписанный и заверенный нотариусом; - квитанция об уплате налога на прибыль или подтверждение освобождения от его уплаты.

Что касается Вашего вопроса о включении в договор купли-продажи 157-й статьи, то это связано с тем, что на момент продажи квартиры покупатели еще не продали свою имеющуюся у них квартиру, и поэтому существует риск того, что покупатель Вашей квартиры может не иметь средств для ее приобретения в случае неуспешной продажи своей квартиры.

157-я статья Гражданского кодекса Российской Федерации защищает права продавца в случае неисполнения обязательств покупателем по договору купли-продажи вследствие недобросовестных действий покупателя. Согласно этой статье, продавец имеет право потребовать от покупателя уплаты штрафа в размере 10% от стоимости квартиры при неисполнении им своих обязательств по договору купли-продажи.

Таким образом, если вы подписываете договор с 157-й статьей, то риск неисполнения обязательств по передаче денежных средств за покупку квартиры снижается, т.к. у Вас будет возможность потребовать уплаты штрафа при невыполнении обязательств покупателем. Однако, следует учитывать, что это лишь дополнительная гарантия и не исключает возможный риск неисполнения обязательств покупателем.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

• Статья 450 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает порядок заключения договора купли-продажи;
• Статья 157 Гражданского кодекса РФ, определяющая условие "отсрочка исполнения обязательств";
• Статья 419 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует последствия невыполнения обязательства.