1. Как правильно оформить договор купли-продажи земельного участка: экспертное мнение 2. Сделки с пожилыми людьми: как обезопасить себя от мошенничества 3. Работа маклера: о документах, деталях и клиентоориентированности 4. Отсутствие данных в выписке ЕГРН: риски и последствия

1. На основе предоставленной информации юридическую корректность договора купли-продажи земельного участка оценить затруднительно. Для достижения цели заключения договора необходимо наличие ряда существенных условий, а именно: определение предмета сделки, сторон, цены, срока и порядка передачи имущества, а также других условий, определяющих принципы реализации права собственности на земельный участок. На основании вышеуказанных условий рекомендуется тщательное изучение и согласование всех условий договора, для защиты прав и интересов сторон.
2. Для защиты прав и интересов Сторон договора, в случаях, когда одной из сторон договора является пожилой человек, на лицо которого необходимо обращать особое внимание, необходимо обратиться к медицинским организациям для получения заключения о состоянии здоровья этого человека, а также к нотариусу для оформления надлежащей доверенности и заверения подписи на договоре купли-продажи земельного участка перед его регистрацией в Государственной регистрационной палате.
3. Частный маклер вправе действовать по поручению продавца и осуществлять поиск покупателя, оказание консультационной помощи по правам и обязанностям сторон договора. В рамках своих полномочий маклер может запросить у Государственной регистрационной палаты сведения о зарегистрированном земельном участке, уточнить информацию о порядке регистрации права собственности и обязанности продавца по передаче права на земельный участок. Кроме того, маклер может зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка в нотариальной конторе или обратиться к Государственной регистрационной палате для регистрации договора.
4. Отсутствие данных в выписке ЕГРН означает, что информация о зарегистрированных на земельном участке правах не содержится в системе Единого государственного реестра недвижимости. В этом случае рекомендуется провести дополнительные проверки и запросы в регистрирующих органах для выявления дополнительных обременений земельного участка. В противном случае покупатель может столкнуться со спорами и исками, основанными на правах третьих лиц на земельном участке.

1. Судить о правильности составления договора можно только после тщательного анализа его условий. Однако, для защиты своих прав и прав продавца необходимо включить в договор все условия, регулирующие отношения сторон - права и обязанности покупателя и продавца, сроки и порядок исполнения обязательств, ответственность сторон, основания для расторжения договора и т.д. Кроме того, следует убедиться, что договор соответствует действующему законодательству, в том числе по оформлению и регистрации сделки.

2. При сделке с пожилыми людьми необходимо обратить внимание на наличие у продавца надлежащей дееспособности - способности самостоятельно вести дела и распоряжаться имуществом. Если у продавца есть опекун, то необходимо получить от него документы, подтверждающие его полномочия и право на совершение сделки от имени продавца.

3. Частный маклер может действовать на основании доверенности от продавца или на основании заключенного договора на оказание услуг. В любом случае, следует убедиться в наличии у маклера соответствующих полномочий и документов, подтверждающих его право на действия от имени продавца. Кроме того, необходимо обратить внимание на условия контракта маклера, в том числе на размер его вознаграждения и на условия оказания услуг.

4. Отсутствие данных в выписке ЕГРН может привести к необходимости сбора дополнительных документов и предоставлению дополнительных сведений для завершения регистрации сделки. В некоторых случаях это может стать причиной отказа в регистрации. Поэтому перед регистрацией сделки следует убедиться, что все необходимые документы и сведения на месте и соответствуют требованиям законодательства.

Помимо указанных выше вопросов, при проведении сделок с недвижимостью важно убедиться в отсутствии каких-либо прав и обременений на объект недвижимости, проверить соответствие назначения земельного участка и регламентирующих его правовые актов, а также обратить внимание на наличие и состояние строений и объектов на участке.

1. Статья 547 ГК РФ "Содержание и форма договора купли-продажи". Статья 558 ГК РФ "Риск случайной гибели или повреждения имущества". Статья 558.1 ГК РФ "Ответственность продавца за недостатки товара (имущества)".
2. Статьи 28, 29, 30, 31, 32, 34, 42, 43 ФЗ "О правовом положении иждивенцев в РФ".
3. Статья 71 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Статья 8 ФЗ "О рынке ценных бумаг".
4. Статья 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".