Оспаривание сделки купли-продажи недвижимости в суде: как защитить себя при несоответствии данных из ЕГРН и согласия супруги

В данном случае возможно обращение супруги в суд для оспаривания сделки купли-продажи недвижимости, если она считает, что согласие на продажу совместно нажитого имущества было получено с нарушением ее прав. Важно учитывать, что вписывание данных из выписки ЕГРН трехмесячной давности не может являться основанием для признания сделки недействительной, если их изменения не влияют на правовой статус объекта недвижимости и не противоречат законодательству. Однако, если супруга докажет, что данное несоответствие привело к ее правовым потерям, она может обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями.

Для решения вопроса о способности оспорить сделку купли-продажи недвижимого имущества в суде необходимо изучить документы, в том числе договор купли-продажи, согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества, выписку ЕГРН на дом и другие закрепленные законодательством документы.

Если супруга обратится в суд и будет требовать признать сделку недействительной, то суд будет оценивать обстоятельства дела и соответствие фактических обстоятельств, которые закреплены в документах, с условиями, заключенными в договоре купли-продажи. Если супруге будут представлены документы, свидетельствующие, что она была неправильно или неполно информирована о состоянии имущества на момент подписания согласия на продажу, это может стать основанием для оспаривания сделки.

Однако, если согласие на продажу совместно нажитого имущества было подписано обоими супругами при участии нотариуса и полагалось, что продавец имеет право продать имущество, в том числе и жилое, то суд может прийти к выводу, что сделка была заключена в соответствии с законодательством и была действительной.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующие:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 182, 183, 185, 186);
• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 12, 13);
• Семейный кодекс Российской Федерации (статьи 34, 38).