Продажа квартиры и покупка дома в 2020 году: налоговые вопросы

Согласно действующему законодательству, налог на доходы физических лиц взимается с продавца при получении дохода от продажи имущества. Если проданная квартира владелась менее 5 лет, то доход от продажи будет облагаться налогом по ставке 13%. Однако, налоговые льготы предусмотрены на случай, если выставившаяся на продажу квартира является единственным жильем продавца и была в его собственности более 3-х лет. При соблюдении этих условий, продажа жилья может быть освобождена от налогообложения. Если продажа квартиры облагается налогом, то налоговую базу следует определить на основании расчета разницы между суммой продажи и суммой фактической стоимости приобретения квартиры (1650000 рублей), уменьшенной на индексацию на момент продажи. По итогам продажи квартиры и приобретения дома за 1000000 рублей, можно получить налоговую выгоду через уменьшение налоговой базы по уплаченному налогу на прибыль отдельного предпринимателя в пределах затрат на приобретение нового жилья.

Для решения вопроса о необходимости уплаты налога при продаже квартиры и покупке дома необходимо рассмотреть следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры и сделки по ее реализации.
2. Договор купли-продажи дома.
3. Документы, подтверждающие факт проживания в квартире, проданной в 2020 году, владения ею и другие документы, необходимые для расчета налоговой базы.
4. Документы, подтверждающие факт приобретения дома и его стоимость.

На основании представленных документов необходимо проанализировать сумму полученной выгоды от продажи квартиры и стоимость приобретения дома. В соответствии с законодательством Российской Федерации налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи недвижимости несколько различается, в зависимости от срока владения квартирой/домом и других факторов, в частности, наличия налоговых вычетов.

Как правило, прибыль от продажи квартиры облагается НДФЛ, если с момента ее приобретения прошло менее 3-х лет. Однако, существуют исключения, например, если квартира была удержана на протяжении более трех лет и продана в связи с вынужденной продажей (например, в связи с переездом на постоянное место жительства). Также налоговые вычеты могут снизить налогооблагаемую базу.

В любом случае, необходимо обратиться к специалистам налоговых служб и получить консультацию о необходимости уплаты налога на прибыль от продажи недвижимости.

Статья 214 НК РФ "Налог на доходы физических лиц" и статья 220 НК РФ "Налоговая база по налогу на доходы физических лиц".