Продажа квартиры в России нерезидентом: налоговые вопросы и оплата в 2020 году

В соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации, нерезиденты обязаны сообщать о продаже недвижимого имущества (в том числе квартир) на территории России в налоговый орган по месту нахождения этого имущества. Срок подачи такой декларации составляет 30 дней с момента совершения сделки.

Налог на прибыль (НДФЛ) взимается с нерезидентов России при получении дохода от продажи имущества. Ставка налога составляет 30% от размера дохода, если иное не предусмотрено международным договором. Налоговая база определяется как разница между стоимостью продажи и суммой всех затрат, связанных с приобретением и продажей имущества (например, налоги, комиссионные, расходы на ремонт и обслуживание).

Нерезиденты, налоговая обязанность которых связана с продажей недвижимости в РФ, обязаны обратиться в налоговый орган по месту нахождения проданной квартиры для получения справки о размере налоговой задолженности по этой сделке. Для уплаты налога можно использовать банковский перевод на счет Федеральной налоговой службы России.

Для решения данного вопроса нерезиденту потребуется следующая документация:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Договор купли-продажи квартиры, который был заключен между нерезидентом и резидентом РФ.
3. Документ, удостоверяющий личность нерезидента.
4. Реквизиты банковского счёта, на который будет перечислена сумма налога.

Чтобы сообщить об этой продаже в налоговую службу, нерезидент должен подать декларацию налога на доходы физических лиц (Форма 3-НДФЛ). Отправка декларации должна быть осуществлена до 30 апреля года, следующего за отчётным годом.

На основании декларации налоговая служба определит сумму налога по ставке 30% от суммы продажи квартиры (если иное не предусмотрено международным договором).

Налог должен быть уплачен нерезидентом в течение 30 дней со дня заключения договора купли-продажи квартиры.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 209 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"
2. Статья 214 Налогового кодекса РФ "Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц"
3. Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налоговая база по налогу на доходы физических лиц"
4. Статьи 217.1 и 217.2 Налогового кодекса РФ "Реализация прав, связанных с обращением объектов недвижимости"
5. Письмо Минфина РФ от 24 июня 2020 года № 03-07-13/44201 "О порядке и сроках уплаты налога на доходы физических лиц при продаже нерезидентом РФ имущества в РФ"