Продажа квартиры, долг по ипотеке 1,15 млн, скидка на покупку. Неофициальный доход, избегание налога 13%

При продаже недвижимости, находящейся в ипотеке, налог на доход физических лиц уплачивается с суммы, которая превышает остаток долга по ипотеке. В данном случае, так как остаток долга по ипотеке составляет 1 миллион 150 тысяч рублей, а продажная цена - 2 миллиона 150 тысяч рублей, то налог на доход нужно будет уплатить только с разницы в сумме 1 миллион рублей.

При этом, не имеет значения, работаете вы официально или нет, так как налог на доход с продажи недвижимости является обязательным платежом для любого физического лица в Российской Федерации.

Стоит отметить, что для уменьшения налоговой базы можно включить в себестоимость квартиры расходы на ее приобретение (включая комиссии агентам, юридические услуги и т.п.) и улучшение ее состояния. Однако для этого необходимо иметь документы, подтверждающие эти расходы (например, договор купли-продажи, квитанции об оплате услуг и т.д.).

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры и ипотечный договор; 2. Документы, подтверждающие стоимость квартиры на момент ее приобретения и на момент ее продажи; 3. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру; 4. Документы, подтверждающие оплату ипотеки (выписка из банка, квитанции об оплате и т.д.); 5. Свидетельство о регистрации ИП (если вы работаете без официального трудоустройства); 6. Документы, подтверждающие отсутствие дохода (если вы не работаете официально).

По данному вопросу необходимо учитывать, что при продаже квартиры, приобретенной менее чем 3 года назад, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) будет расчитываться от разницы между суммой продажи и стоимостью приобретения квартиры, уменьшенной на расходы на ее приобретение и оплату налогов. В случае, если вы не платили официально налоги и не можете подтвердить свой доход, вы можете обратиться к юристу или налоговому консультанту для получения конкретной консультации относительно оформления продажи квартиры и уплаты налогов.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к юристу, который специализируется на налоговом законодательстве Российской Федерации.

В соответствии с законодательством, при продаже квартиры, которая находится в ипотеке, необходимо выплатить налог на доход в размере 13% от разницы между стоимостью продажи квартиры и стоимостью приобретения ее.

Чтобы уменьшить налоговую нагрузку, можно использовать так называемую налоговую льготу для налогоплательщиков, которые владели квартирой менее 3 лет. В этом случае налоговая база уменьшается на сумму фактических затрат на приобретение, улучшение и продажу квартиры в пределах лимита 2 миллионов рублей.

Кроме того, если Вы не являетесь официально трудоустроенным, не получаете пенсию и не имеете другого дохода, превышающего минимальный размер оплаты труда, то Вы можете быть освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц.

Для решения конкретного случая необходимо изучить все документы, связанные с покупкой и продажей квартиры, провести расчеты и принять соответствующие решения с учетом действующего законодательства.

Статья 217 НК РФ "Общая система налогообложения", статья 224 НК РФ "Налог на доходы физических лиц", статья 220 НК РФ "Налогообложение при продаже имущества".

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: - Налоговый кодекс РФ: статьи 217 и 218; - Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество": статьи 16 и 18; - Гражданский кодекс РФ: статьи 548-552.