Продажа квартиры для покупки более большой через ипотеку: как обезопасить долю после развода?

Согласно законодательству Российской Федерации, имущество, приобретенное в браке является совместной собственностью супругов. Однако, если квартира была приобретена до заключения брака и не была приобретена за счет совместных средств супругов, она является личной собственностью матери.

При продаже данной квартиры вы получите деньги, которые в дальнейшем пойдут на взнос за ипотечную квартиру. В соответствии с действующим законодательством, новая квартира, приобретенная во время брака, является совместной собственностью супругов. Следовательно, в случае развода мужа будет иметь право на половину совместно приобретенной квартиры.

Что касается возможности обезопасить сделку, чтобы муж не мог претендовать на часть, оплаченную до брака, рекомендуется заключить брачный контракт, который будет определять долю каждого из супругов в приобретенном имуществе. Если брачный контракт отсутствует, могут быть предоставлены доказательства того, что квартира была приобретена до брака и ее стоимость была оплачена вашей собственной продажей квартиры, что может сократить долю супруга в совместно приобретенной квартире.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру в настоящее время (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.);
2. Документы, подтверждающие, что квартира приобреталась до брака вашей матерью (договор купли-продажи и т.д.);
3. Договор ипотеки, который подписываете вы и указывает вашего супруга;
4. Документы, подтверждающие оплату ипотечных взносов и других расходов (квитанции, подтверждения переводов и т.д.);
5. Документы, подтверждающие оплату продажи квартиры, включая расходы на комиссию агентства недвижимости, налоги и т.д.

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры, которая приобретена до заключения брака, средства от продажи не являются совместной собственностью супругов и не подлежат дележке в случае развода. Таким образом, если квартира будет продана и на её основе будет куплена новая квартира, то ваш супруг не сможет претендовать на её часть, которая была оплачена средствами от продажи первой квартиры, при условии, что первоначально квартира была приобретена до заключения брака.

Я рекомендовал бы вам включить данное положение в контракт ипотеки, а также отдельно оформить документ о порядке распределения имущества в случае развода. Это поможет обезопасить сделку и предотвратить возможные претензии со стороны вашего супруга в будущем.

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, приобретенное до заключения брака, является имуществом лично каждого из супругов. Следовательно, квартира, находящаяся в собственности матери, является её личным имуществом и не подлежит разделу при расторжении брака.

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов. Если квартира, приобретенная в результате продажи квартиры матери, будет приобретена в период брака, она будет считаться совместной собственностью супругов.

Однако, согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если супруг приобретает имущество за счет своих личных средств, то такое имущество является его личной собственностью. Следовательно, если квартира будет оплачена за счет продажи квартиры матери, то она будет считаться личной собственностью супруги.

Для обезопасения сделки, рекомендуется заключить брачный договор, в котором можно будет прописать условия относительно имущества, приобретенного в период брака. В брачном договоре можно определить, что квартира, приобретенная за счет продажи квартиры матери, будет считаться личной собственностью жены.