Продажа квартиры через опеку: межэтажные перекрытия, сомнения и возможность недействительности сделки

Суд может признать сделку недействительной только в случаях, которые прямо указаны в законодательстве Российской Федерации. В данном случае, если в документах на квартиру указан железобетонный тип перекрытий, то это должно считаться их официальным видом. Если покупатель уверен, что перекрытия не являются железобетонными, ему следует запросить документальное подтверждение этого факта от компетентной организации. Определение материала перекрытий от стороны, которая не является экспертом, может не иметь юридической силы. Если в ходе сделки обнаружится, что документация на квартиру содержит ошибки или недостоверные сведения, ее можно оспорить в судебном порядке. Однако, для этого нужно юридически обосновать возможный ущерб, нанесенный в результате такой ошибки.

Для ответа на данный вопрос, необходимо дополнительная информация и документация. Как минимум, нужно иметь копии документов на квартиру, включая паспорт жилого помещения и документы о возможных изменениях структуры здания.

В целом, в соответствии с п. 2 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка может быть признана недействительной, если она была совершена с нарушением требований закона, и других правовых актов, если нарушение это имело или могло иметь существенное значение для достижения цели сделки.

Поэтому, если установится, что продавцы знали о существенном нарушении условий договора, подтвержденном документально, и скрыли эти сведения от покупателя, то в такой ситуации покупатель может обратиться в суд с иском о признании договора недействительным.

В конкретном случае сделки, описанной в вопросе, рекомендую обратиться к юристу для детального анализа ситуации и подготовки документации.

Статьи, которые могут применяться к данной ситуации, зависят от типа сделки и ее условий, а также от локации квартиры и использования данной сделки в качестве базиса для перевода прав собственности на квартиру. Однако, если данные квартиры не удовлетворяют требованиям правил технического надзора, то суд может признать сделку, основанную на продаже этой квартиры, недействительной на основании положений Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно статьи 166 (ненадлежащее исполнение обязательств, связанных с передачей имущества), 457 (защита прав покупателя) и 458 (ответственность продавца за недостатки товара).