Продажа квартиры без выгоды, ниже цены у застройщика: налоги и договоры

В соответствии с Законом "О налоге на доходы физических лиц" физические лица, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, обязаны уплачивать налог на доходы, полученные на территории РФ. При продаже недвижимости физическое лицо, не являющееся налоговым резидентом РФ, обязано уплатить налог на доходы в размере 30% от разницы между ценой продажи и первоначальной ценой приобретения квартиры.

Таким образом, если вы не являетесь налоговым резидентом РФ и продаете квартиру за цену ниже, чем покупали у застройщика, то вы обязаны уплатить налог на доходы в размере 30% от разницы между ценой продажи и ценой приобретения квартиры. При этом, если квартира находится в собственности менее года, то налоговая база рассчитывается как разница между ценой продажи и первоначальной ценой приобретения квартиры.

Для решения данного вопроса Вам необходимо подготовить следующие документы:

1. Документы на квартиру (договор купли-продажи и другие документы, подтверждающие Ваше право собственности на квартиру).

2. Документы, подтверждающие, что Вы являетесь нерезидентом Российской Федерации.

3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры на момент ее продажи.

4. Документы, подтверждающие, что на момент продажи квартиры у Вас отсутствовала выгода.

5. Документы, подтверждающие, что квартира находится в Вашей собственности менее года.

На основании этих документов Вам необходимо обратиться в Федеральную налоговую службу для получения консультации по вопросу обложения налогом при продаже квартиры в Российской Федерации. Согласно законодательству РФ, при продаже имущества на территории России, не резиденты обязаны уплатить налог на прибыль, который начисляется с продажной цены. Однако, в данном случае имеются основания для освобождения от уплаты налога при соблюдении определенных условий.

Статьи закона налогового кодекса РФ, которые могут быть применены к данной ситуации:

• Статья 209. Налог на доходы физических лиц – определяет порядок и условия исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц, включая доходы от продажи недвижимости.
• Статья 217. Общие правила налогообложения доходов физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами РФ – определяет порядок исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами РФ, включая доходы от продажи недвижимости.
• Статья 220. Налогообложение доходов от продажи имущества – определяет порядок исчисления и уплаты налога на доходы от продажи имущества, включая недвижимость.
• Статья 223. Освобождение от налогообложения доходов от продажи имущества – регулирует правила освобождения от налогообложения доходов от продажи имущества, включая недвижимость, для физических лиц, в том числе иностранных граждан.
• Статья 224. Налоговый вычет при продаже имущества – определяет порядок применения налогового вычета при продаже имущества в соответствии с налоговым законодательством.