Продажа квартиры без риэлторов и нотариуса: процедура получения задатка и расписка вместо акта

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации сделки купли-продажи недвижимости должны оформляться нотариально или через государственный регистратор. Если стороны желают провести сделку без участия нотариуса или риэлторов, то они могут заключить договор купли-продажи в письменной форме. Однако, необходимо иметь в виду, что такой договор без нотариального заверения не признается третьими лицами, а также не гарантирует защиты прав на недвижимость. Относительно задатка, то без нотариального заверения необходимо написать и подписать двустороннюю расписку, в которой сторона, которая получает задаток, обязуется вернуть его в случае отказа от сделки. Также следует иметь в виду, что в соответствии с законодательством, в случае продажи недвижимости через посредников (риэлторов) возможно возникновение дополнительных расходов.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на квартиру, включая свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН и договор купли-продажи, если таковой имеется.

2. Документ, подтверждающий факт заключения сделки с покупателем. Это может быть договор купли-продажи, договор задатка или какой-либо другой документ.

3. Расписка о получении задатка, в которой указывается сумма задатка, данные покупателя и продавца, а также дата заключения сделки. Расписка должна быть подписана обеими сторонами и содержать печать продавца.

Важно отметить, что без нотариуса и риэлторов продажа квартиры может быть непростой и потенциально рискованной процедурой. Рекомендуется обратиться за юридической помощью, чтобы грамотно оформить все необходимые документы и избежать возможных проблем в будущем.

Статьи 550, 554 и 558 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако, рекомендуется обратиться к специалистам (нотариусу, адвокату), чтобы обезопасить процесс продажи и избежать возможных юридических проблем в будущем.