Обман риэлторов: получили квитанцию вместо справки о задолженности и оказались с долгом по ремонту. Как требовать компенсацию?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при заключении договора купли-продажи жилой недвижимости через риэлторское агентство, агентство обязано предоставить справку о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам, а не квитанцию. Если агентство не выполнило своих обязательств по предоставлению справки, то вы можете обратиться в суд на агентство с иском о возмещении причиненных убытков в результате неисполнения договора. В данном случае, возможно потребовать компенсацию за долг по капитальному ремонту.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1) Договор, заключенный между Вами и риэлторским агентством, в котором были прописаны условия предоставления справки и квитанции;

2) Квитанция, предоставленная Вам риэлторским агентством;

3) Документы, подтверждающие наличие задолженности по капитальному ремонту.

Если риэлторское агентство не выполнило условия договора и не предоставило Вам справку, которую они обещали, а в результате у Вас возникли дополнительные расходы из-за наличия задолженности по капитальному ремонту, то вы можете подать в суд на риэлторов за невыполнение договора и потребовать компенсации. Рекомендуется обратиться к юристу для оценки ситуации и помощи в подготовке искового заявления.

Могут применяться следующие статьи:

1. Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации - об ответственности исполнителя по договору.

2. Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации - о правах заказчика при ненадлежащем исполнении работы или оказании услуг.

3. Статья 7 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ "О специальных экономических зонах и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - о порядке предоставления услуг риэлторскими организациями.

4. Статья 23 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ "О специальных экономических зонах и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - о правах и обязанностях заказчиков при предоставлении услуг риэлторскими организациями.

5. Пункт 2 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации - о возмещении убытков, причиненных нарушением обязательств.