Продажа квартиры без риэлтеров: процедуры и документы для безопасной сделки

Для продажи квартиры без услуг риэлтеров необходимо подготовить следующие документы:

1) договор купли-продажи, который может быть составлен самостоятельно или с использованием юридических услуг; 2) свидетельство о праве собственности на квартиру; 3) паспорт собственника или собственников квартиры; 4) выписку из домовой книги.

Для максимальной безопасности сделки необходимо следовать законодательству Российской Федерации и обратить внимание на следующие моменты:

1) проверить наличие задолженности по налогам и коммунальным платежам за квартиру; 2) убедиться в личности покупателя и проверить его финансовую состоятельность; 3) заключить договор купли-продажи в письменной форме и учесть в нем все условия сделки, в том числе цену и сроки; 4) при передаче квартиры покупателю проверить его личность и заключить письменный акт приема-передачи квартиры; 5) обратиться в Росреестр для государственной регистрации сделки.

Для продажи квартиры без услуг риэлтеров необходимо выполнить определенные шаги:

1. Подготовить документы на квартиру:

- свидетельство о праве собственности на квартиру; - договор купли-продажи и/или иные документы, подтверждающие право собственности на квартиру (если имели место ранее продажи, дарение и т.п.); - паспорт собственника/-ов квартиры; - сведения об обременениях квартиры (залог, ипотека, арест и т.п.); - документы на дополнительные объекты, входящие в сделку (например, машиноместо, кладовка).

1. Определить рыночную стоимость квартиры. Для этого можно обратиться в организации, которые занимаются оценкой недвижимости или провести самостоятельную оценку, изучив цены на аналогичные квартиры в районе (в Интернете, в агентствах недвижимости, на досках объявлений).

2. Разместить объявление о продаже квартиры. Лучше всего это сделать на специализированных сайтах, в социальных сетях, на досках объявлений и т.п.

3. Провести показ квартиры. Важно предоставить всю необходимую информацию о квартире (площадь, количество комнат, состояние, инфраструктуру района и т.п.) и быстро реагировать на заявки потенциальных покупателей.

4. Составить договор купли-продажи. Для сохранения безопасности продавца рекомендуется составить договор покупки-продажи недвижимости в письменной форме с указанием всех условий сделки, с обязательной нотариальной заверкой.

5. Оформить сделку в установленном законодательством порядке. После подписания договора, нужно произвести регистрацию сделки в органе регистрации прав на недвижимость и сделать соответствующую запись в свидетельстве о праве собственности.

Помните, что продажа недвижимости является ответственным и сложным делом, поэтому не стесняйтесь обратиться за помощью к юристам, знакомым с особенностями законодательства Российской Федерации в данной области.

Статьи Закона "Об объектах недвижимости" применимы для данного вопроса. Основными статьями являются:

• Статья 4. Права собственника на объект недвижимости
• Статья 9. Договор купли-продажи объекта недвижимости
• Статья 12. Содержание договора купли-продажи объекта недвижимости
• Статья 21. Порядок государственной регистрации прав на объекты недвижимости

Для безопасной сделки продавцу необходимо собрать все документы на квартиру, в том числе: свидетельство о праве собственности, технический паспорт, договоры о сделках, совершенных с квартирой ранее и другие документы, подтверждающие право собственности. Также необходимо заключить договор купли-продажи с покупателем и зарегистрировать этот договор в уполномоченном государственном органе.