Продажа квартиры без налога: отсчет 5-летнего срока и заключение ДДУ с застройщиком

В соответствии с пунктом 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ срок владения имуществом для целей освобождения от налога на доходы физических лиц составляет пять лет. Таким образом, срок владения в указанном вопросе начался с момента приватизации квартиры, то есть с 2019 года.

Для ответа на данный вопрос, с точки зрения юриста специализирующегося на особенностях договоров долевого участия в строительстве и налогообложения, потребуется следующая информация и документация:

1. Договор долевого участия в строительстве, заключенный между застройщиком и покупателем в 2017 году. Важными моментами являются условия договора, например, сроки завершения строительства, порядок оплаты, права и обязанности сторон и т.д.

2. Документы, подтверждающие факт полного расчета за квартиру - договор купли-продажи, квитанции об оплате, документы об уплате налогов и т.д.

3. Документы, подтверждающие факт оформления права собственности на квартиру в 2019 году - свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и земельные участки.

4. Налоговые декларации и документы, связанные с налогообложением при продаже недвижимости - декларации по НДФЛ, подтверждающие доходы и расходы при продаже квартиры, договор купли-продажи, в котором указываются суммы продажи, определенные в соответствии с законодательством о налогах и сборах и т.д.

Расчет срока в 5 лет для продажи квартиры без уплаты налога на прибыль физических лиц начинается со дня, когда право собственности на квартиру было оформлено на покупателя. Продажа квартиры до истечения срока в 5 лет может привести к обязанности уплаты налога на прибыль физических лиц. Однако, имейте в виду, что данная область права достаточно сложная и специфичная, поэтому для более точного ответа на данный вопрос желательно обратиться к профессиональному юристу.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации.