Продажа квартиры 89 кв.м., унаследованной 10-летним ребенком. Рассмотрим возможные риски и планы продавца на покупку 2 однокомнатных квартир и наличие дополнительной собственности размером 60 кв.м.

Согласно законодательству Российской Федерации, ребенок в возрасте 10 лет может быть собственником недвижимости. Однако, продажа имущества несовершеннолетнего требует специального согласия органов опеки и попечительства. Приобретая такую квартиру, покупатель должен быть готов к тому, что сделка может быть оспорена в будущем, если будет доказано, что она была совершена без согласия вышестоящих органов. Кроме того, продавец должен документально подтвердить, что на момент сделки обладает правом на распоряжение квартирой ребенка и что она не является объектом спора, например, в случае, если есть другие наследники.

Для решения данного вопроса следует запросить у продавца список документов, включающий, как минимум, следующие документы: - свидетельство о смерти отца и свидетельство о рождении ребенка для подтверждения права на наследство; - свидетельство о праве собственности на квартиру; - согласие других наследников (если они есть), если они не выдвинули претензий к наследству; - выписку из реестра собственников помещений, в котором указывается факт наличия долей или доли ребенка в другой квартире; - документы, подтверждающие право на сделку от матери-продавца.

Кроме того, следует учитывать, что по закону ребенок не может самостоятельно осуществлять сделки с недвижимостью до достижения совершеннолетия. Если продавщик не сможет подтвердить право на продажу имущества от имени ребенка, сделка будет признана недействительной. Защитить интересы ребенка в данной ситуации может опекун, который сможет защитить интересы ребенка и участвовать в сделке от его имени.

Статья 182 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершаемые гражданами", статьи 29, 30, 31, 32, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 50, 51, 52, 209, 210, 211 и 215 Жилищного кодекса РФ, статья 30 Семейного кодекса РФ "Права и обязанности родителей и иных лиц, участвующих в воспитании детей".