Продажа комнаты в общежитии с долями в квартире и ипотекой

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на жилые помещения возникает на основании закона или договора. Если комната в общежитии зарегистрирована на имя собственников, то они имеют право на ее продажу. Однако, необходимо учитывать, что если квартира находится в ипотеке, то есть задолженность перед банком, то продажа комнаты и выделение долей детям в уже купленной квартире может быть затруднительной. В этом случае необходимо уточнить условия ипотечного кредита, обратившись в банк, а также консультации у юриста по вопросам недвижимости и ипотечного кредитования.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на комнату в общежитии (оригинал или нотариально заверенная копия).

2. Договор купли-продажи уже купленной квартиры (оригинал или нотариально заверенная копия), в которой будут выделены доли детям.

3. В случае нахождения квартиры в ипотеке, необходимо предоставить документы, подтверждающие наличие ипотечного займа (договор ипотеки, документы об ипотечных платежах и т.д.).

4. Документ, подтверждающий решение о выделении долей детям (например, соглашение об уступке прав).

5. Документы, подтверждающие оплату ипотеки после продажи комнаты в общежитии.

Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, т.к. данная ситуация возможно требует подготовки дополнительных документов и соблюдения определенных правовых требований.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статья 129 ГК РФ "Совершение сделок от имени несовершеннолетнего без согласия законного представителя"
• Статья 183 ГК РФ "Дарение имущества"
• Статья 244 ГК РФ "Сделки с недвижимым имуществом"
• Статья 250 ГК РФ "Распоряжение общей долевой собственностью"
• Статья 354.1 ГК РФ "Конверсия права" (относительно выделения долей в квартире взамен продажи комнаты в общежитии)
• Статья 404 ГК РФ "Право залогодержателя на продажу предмета залога" (относительно ипотеки на квартиру)