Продажа комнаты в общежитии с долевой собственностью: как решить конфликт с матерью и получить прибыль?

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в праве собственности на недвижимое имущество состоят два или более лиц, каждый из собственников вправе осуществлять права в отношении всего имущества с обязательным учетом прав и законных интересов других собственников.

Из данной нормы следует, что совершить продажу недвижимости без согласия всех совладельцев невозможно. В случае, если один из совладельцев не согласен на продажу, то единственным выходом может стать судебное разделение имущества, при котором будет решено, какую часть имущества достанется каждому собственнику.

Таким образом, в данной ситуации для продажи комнаты необходимо получить согласие всех совладельцев, в том числе матери, либо обратиться в суд для разделения имущества.

Для решения вопроса о продаже одной из двух комнат, которые находятся в собственности долевых собственников (матери, отца и вас), необходимо иметь следующие документы:

1. Документы, удостоверяющие право собственности на комнаты (свидетельства о праве собственности и договор о долевом участии в праве собственности).
2. Документы, подтверждающие, что одна из комнат будет продана (например, договор купли-продажи, протокол собрания собственников).
3. Документы, подтверждающие размер вашей долевой собственности и доли матери и отца в общей собственности (можно найти в договоре о долевом участии).
4. Документы, подтверждающие отсутствие согласия матери на продажу комнаты.

Если матерь не согласна на продажу комнаты, то ее согласие является необходимым для совершения сделки, так как она является собственницей части комнаты. Однако, вы можете обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, в том числе комнат, и просить суд назначить экспертизу для определения доли каждого из собственников в имуществе. Если суд признает вас более правомерным собственником комнаты, то согласие матери на продажу уже не будет необходимо.

Статьи 250-253 Гражданского кодекса РФ, а также статьи 309-311 Гражданского кодекса РФ могут применяться для решения данного вопроса. Конкретно, статьи 250 и 251 Гражданского кодекса РФ регулируют порядок распоряжения долевой собственностью, а статьи 309-311 Гражданского кодекса РФ определяют порядок защиты прав на собственность и возможности обжалования решений по данному вопросу в суде. Однако, при решении данного вопроса необходимо учитывать условия договоров, заключенных по поводу приобретения и использования комнат.