Продажа комнаты в общежитии: нужен ли технический паспорт при перепланировке?

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже жилого помещения, в том числе комнаты в общежитии, необходимо предоставить технический паспорт на это жилое помещение. Технический паспорт выдается на основании результатов технического осмотра помещения и содержит информацию о его параметрах и состоянии.

Отсутствие технического паспорта может быть причиной отказа в регистрации сделки купли-продажи или затруднить ее проведение. Если при покупке данной комнаты не было предоставлено технического паспорта, то необходимо обратиться в уполномоченный орган государственного жилищного надзора за его выдачей.

В случае, если в данной комнате не было произведено перепланирование, покупатель не имеет оснований для требования предоставления технического паспорта, свидетельствующего о перепланировке. Однако, при отсутствии технического паспорта на комнату, рекомендую обратиться в уполномоченный орган государственного жилищного надзора для получения подробной информации по этому вопросу и выяснения возможных последствий для проведения сделки купли-продажи.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие права собственности на комнату.
2. Документы, подтверждающие факт отсутствия технического паспорта при покупке комнаты.
3. Документация, связанная со строительством, принадлежащим управляющей компании (УК) или органу, ответственному за эксплуатацию и содержание данного общежития.

Покупатель может иметь право на требование предоставления технического паспорта, поскольку это документ, который подтверждает соответствие помещения требованиям технических норм и правил. Если же при покупке комнаты такой документ не был предоставлен, Вы можете обратиться к УК или органу управления общежитием за получением необходимой информации. Если перепланировок не было, то выдача технического паспорта не требуется. Однако, если перепланировки были, необходимо получить технический паспорт, что может потребовать временных и финансовых затрат.

Статьи, применимые к указанной ситуации:

1. Статья 554 ГК РФ "Обязанности продавца имущества".

2. Статья 558 ГК РФ "Недостатки имущества".

3. Пункт 2 статьи 132 ЖК РФ "Договор купли-продажи жилого помещения".

4. Приказ Минстроя РФ от 15.09.2003 № 190 "Об утверждении Правил составления, утверждения, хранения, использования и выдачи технических паспортов на жилые помещения и общее имущество в многоквартирных домах".

5. Статья 47 ЖК РФ "Права и обязанности собственника жилого помещения".

6. Статья 53 ЖК РФ "Обязанности собственника жилого помещения".

Ответ:

Согласно требованиям законодательства РФ, продавец имущества обязан предоставить покупателю технический паспорт на жилое помещение. Если технический паспорт отсутствует, то продавец должен заказать его на свой счет. В случае отсутствия технического паспорта на жилое помещение, продавец может быть привлечен к ответственности в соответствии со статьей 558 ГК РФ. Конкретно по данной ситуации, покупатель имеет право требовать предоставления технического паспорта на жилое помещение, в отношении которого он заключает договор купли-продажи. Отсутствие перепланировок не является основанием для отказа в предоставлении технического паспорта.