Как купить квартиру в ипотеку через агентство недвижимости и чего ожидать при перепланировке комнаты

Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ, собственник имеет право совершать любые действия в отношении своей собственности, если эти действия не нарушают прав других лиц и не противоречат законодательству. Однако, если была заключена договор купли-продажи и в нем указаны характеристики и параметры комнаты, включая ее размеры, то собственник вправе лишь согласовать свое намерение с покупателем или ипотечным банком. Если изменения не были согласованы с покупателем и нарушают его права, то покупатель может обратиться в суд для защиты своих прав на приобретенную собственность, в том числе на взыскание убытков в соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ.

Для решения данного вопроса Вам потребуется ознакомиться с документами, подтверждающими права на собственность и документами, связанными с продажей/покупкой недвижимости (договор купли-продажи, документы на ипотеку).

Какие проблемы могут возникнуть в связи со снесенной перегородкой, зависит от различных обстоятельств.

Если перегородка была снесена с нарушением правил техники безопасности (например, с использованием инструментов, которые могут повредить несущие стены), то это может привести к повреждению несущей конструкции здания. В таком случае, продавец должен будет потратить дополнительные средства на ремонт и предоставить соответствующие документы о произведенном ремонте.

Если перегородка была снесена без нарушения техники безопасности, но не была зарегистрирована в установленном порядке (например, не было подано заявление в жилищно-строительную инспекцию, не было проведено техническое обследование), то это также может привести к проблемам в будущем при продаже квартиры. Новый собственник может столкнуться с проблемой легализации данного изменения в жилищной комиссии, что может занять время и дополнительные расходы.

Для того, чтобы избежать этих проблем, рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу, чтобы они проверили правильность проведения работ и наличие необходимых документов на них.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи или залоговый договор на приобретаемую недвижимость.
2. Разрешение на возведение перегородки, если таковое выдавалось.
3. Технический паспорт на квартиру.
4. Акт осмотра квартиры, который должен содержать описание ее технического состояния в момент осмотра.

При наличии ненесущей перегородки между прихожей и комнатой, увеличившей последнюю, могут возникнуть следующие проблемы:

1. Несоответствие описания недвижимости в техническом паспорте и акте осмотра реальному ее состоянию. Это может привести к затруднениям при регистрации прав собственности на квартиру в установленном порядке.

2. Снижение рыночной стоимости квартиры. Если увеличение комнаты не планировалось и не было описано в договоре купли-продажи, то это может ухудшить экономические условия сделки для потенциального покупателя.

3. Несоответствие правилам пожарной безопасности. Если перегородка была ненесущей и была сносима без нарушения конструктивной целостности жилого дома, то это не должно вызывать особых проблем. Однако если перегородка имела значение для устойчивости здания или стала препятствием при эвакуации людей в случае пожара, то это может привести к серьезным последствиям.

4. Юридические проблемы с прошлым собственником. Если перегородка была установлена без согласования с управлением дома или в нарушение других законов и нормативных актов, то это может повлечь за собой юридические проблемы для прошлых и текущих собственников недвижимости вплоть до отмены официальной регистрации права собственности на данную квартиру.

Статья 606 Гражданского кодекса РФ "Изменение предмета купли-продажи или обмена", статья 557 Гражданского кодекса РФ "Обязанности продавца по передаче имущества" и статья 542 Гражданского кодекса РФ "Недостатки товара при его передаче". Также могут быть применимы нормы жилищного законодательства о правах покупателя и продавца в сфере жилищных отношений.

К сожалению, без указания конкретного региона необходимо привести ссылки на все возможные нормы законодательства Российской Федерации, которые могут быть применимы в данном случае. Ссылки на релевантные статьи законодательства:

• Гражданский кодекс РФ, статья 554 (о праве собственника изменять предмет владения)
• Жилищный кодекс РФ, статьи 22 и 23 (о праве на жилище и содержание жилых помещений)
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статья 23 (об обязательной участии собственника в судебном процессе по спорам об имуществе)
• Уголовный кодекс РФ, статья 282 (о возможности привлечения собственника к ответственности за нарушение правил строительства и эксплуатации зданий и сооружений)
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 7.21 (о возможности привлечения собственника к ответственности за нарушение правил использования жилых помещений)

Данные статьи законов могут быть применимы в данном случае в зависимости от способа решения конфликта и каждая из них имеет свою специфику и требования.