Продажа комнаты в квартире с двумя хозяевами: нужно ли уведомлять соседей?

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже частного жилого помещения, соседей об этом извещать не требуется. Однако, если участников долевой собственности несколько и имущественные доли неравные, то необходимо учесть условия соглашения об их долевой собственности. При отсутствии соглашения, продажа одного из помещений может повлиять на права и интересы других участников доли, поэтому необходимо уведомить об этом на основании ст. 244 Гражданского кодекс РФ и сделать это в письменной форме.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, продажа отдельной комнаты в многоквартирном доме не требует извещения соседей, если это не предусмотрено местными нормативными актами (например, решением собственников помещений в доме). Однако, если вы собираетесь выполнить какие-либо строительные или ремонтные работы в своей комнате в ходе продажи, вам может потребоваться получение согласия соседей на эти работы.

Но если вторая комната в квартире не приватизирована, то ее собственником является государство и для продажи своей комнаты, вы должны обратиться в органы МКУ «Управление Росреестра» по вашему месту жительства для получения разрешение на деление квартиры на две отдельных собственности. После выполнения всех требований вас зарегистрируют в качестве собственника отдельной недвижимости - комнаты и вам будут выданы документы, подтверждающие право собственности.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Право собственности на жилые помещения")

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Объединение в собственность помещений, находящихся в общей собственности")

Пункт 2 статьи 30 Федерального закона "О защите прав потребителей" ("Информирование потребителя о товаре (работе, услуге)")