Продажа доли в жилье: как переходит собственность и нужно ли уведомлять соседей?

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, при совершении сделок с долей в многоквартирном доме, каждый из собственников квартир в этом доме имеет преимущественное право приобретения этой доли в срок не более одного месяца со дня получения уведомления о предстоящей продаже. Если срок предоставления права приобретения не был указан в уведомлении, то он составляет 30 дней со дня получения уведомления о предстоящей продаже.

Следовательно, один из собственников жилья продавец обязан известить других собственников многоквартирного дома, путем направления им уведомления о предстоящей продаже своей доли, возможно, путем нотариального уведомления, в случае что он не желает отправлять уведомление лично.

В соответствии с Законом РФ "О собственности" нет необходимости уведомлять других собственников жилья о продаже доли одним из собственников.

Однако, если в договоре купли-продажи между продавцом и покупателем предусмотрены какие-либо условия, повлиять на интересы других собственников жилья, то необходимо соблюдать эти условия.

При желании других собственников жилья владельцы доли могут уведомить их о продаже своей доли, но это не является обязательным и не требуется законодательством РФ.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Добровольное вступление в наследство. Купля-продажа доли в праве на наследство".

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача доли в праве на общее имущество".

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников жилых помещений и помещений общего пользования"

Статья 254 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи недвижимости".

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, совершенные в интересах другого лица без наличия полномочий".