Оформление доли в квартире с двумя хозяевами: нюансы и правильное решение

Для правомерного оформления отношений между братом и сестрой относительно оплаты доли в квартире следует заключить договор о дарении. В договоре следует указать дату дарения, стоимость доли и другие условия, определяемые сторонами. С учетом того, что у брата есть два сына, которые могут претендовать на его долю, рекомендуется установить в договоре также условие о том, что дарение производится с возложением на брата обязанности передать свою долю в квартире сыновьям по наследству в случае его смерти.

Выписка брата из квартиры определяется законом и правилами, установленными домовым или жилищным кодексом. Право на проживание в квартире законно принадлежит ему наравне с сестрой до момента выхода из жилого помещения по собственному желанию или по решению суда. Оплата доли в квартире не является основанием для выписки владельца из квартиры.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру. 2. Документы, подтверждающие согласование оплаты за квартиру между братом и сестрой (договор, расписка и т.д.). 3. Документы, подтверждающие родственные отношения между братом и сестрой (заявление на перераспределение долей, заверенный нотариусом).

Относительно оформления дарственной на свою долю в квартире, брат может подать на регистрацию такой дарственной в Росреестр. Данный документ должен быть заверен нотариусом и зарегистрирован в соответствующих органах государственного учета с правом собственности.

Относительно возможных претензий на долю в квартире со стороны детей брата, их права и претензии зависят от решения суда и действующего законодательства.

Относительно выписки из квартиры, если брат не является собственником этой квартиры, то выписаться ему необходимости нет. Однако, если между ним и сестрой существует договор на тождественное пользование квартирой, то в этом случае выходит наружу вопрос о том, кто должен проживать в квартире и как это оформлять.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 209. О договоре дарения - Статья 250. Договор о совместной долевой собственности имущества - Статья 250.1. Договор об определенной доле в праве собственности на общую долевую собственность - Статья 244.3. Выход из долевой собственности по доле в праве общей собственности - Статья 256. Право на общую долевую собственность

С учетом конкретных обстоятельств дела, решение вопроса возможно только при проведении подробной юридической консультации и анализа документов, подтверждающих права и обязанности сторон.