Продажа комнаты в коммунальной квартире: решение проблемы с несовершеннолетним ребенком

Здравствуйте. В соответствии с законодательством РФ, продажа комнаты в коммунальной квартире возможна только при наличии согласия всех совершеннолетних собственников на продажу. Также нужно учесть, что в случае наличия несовершеннолетнего ребенка в семье соседки, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на заключение сделки. В данной ситуации необходимо обратиться в орган опеки и попечительства и оформить все необходимые документы для получения согласия на продажу комнаты. Если у соседки нет желания получать согласие, то продажа комнаты может быть невозможна до получения соответствующего разрешения.

Для решения данной проблемы необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.

2. Документ, подтверждающий правомерность приобретения комнаты (например, свидетельство о регистрации права).

3. Согласие соседки на продажу комнаты, если она является совладельцем коммунальной квартиры или состоит в праве собственности на общую долю.

4. Заявление в орган опеки и попечительства о предоставлении разрешения на продажу комнаты с указанием причины необходимости продажи.

5. Документ, подтверждающий несовершеннолетнее детство ребенка соседки, например, свидетельство о рождении.

Поскольку у соседки есть несовершеннолетний ребенок, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. В данной ситуации, для получения согласия органа опеки, необходимо обратиться в них с заявлением о предоставлении разрешения на продажу комнаты с указанием причины необходимости продажи. В заявлении следует указать контактные данные и время, удобное для получения ответа. Помимо заявления в орган опеки, следует также получить согласие соседки на продажу комнаты, если она является совладельцем коммунальной квартиры или состоит в праве собственности на общую долю.

Согласно законодательству Российской Федерации, для решения данного вопроса следует обратиться к следующим статьям:

Статья 254 Гражданского кодекса РФ "Продажа жилого помещения и доли в нем"

Статья 37 Жилищного кодекса РФ "Продажа жилых помещений и частей жилых помещений"

Статья 56 Семейного кодекса РФ "Согласие на совершение сделок, ограничивающих права несовершеннолетнего"

Статья 77 Федерального закона от 24.11.1995 г. №181-ФЗ "О социальной защите детей, оставшихся без попечения родителей"