Продажа комнаты в коммунальной квартире: два собственника - отец и сын (14 лет) в разводе. Как получить отказ от троих в случае отсутствия бывшей жены? Решение проблемы.

Добрый день. Согласно Закона РФ "Об объектах недвижимости", продажа комнаты в коммунальной квартире возможна только в случае согласия всех собственников комнат. В данной ситуации у Вас одна комната в собственности, а вторая комната принадлежит отцу и несовершеннолетнему сыну. Если отец и сын не согласны на продажу, то Вы не можете продать свою комнату без их согласия.

Что касается нотариально заверенного отказа от троих, то статья 58 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что несовершеннолетний может быть представлен в сделке только его законным представителем, то есть отцом или матерью. При разводе родителей ребенок обычно остается под опекой одного из них. Если матери нет возможности приехать в органы опеки и отцу предоставлено право опеки над ребенком, то только он может представлять интересы ребенка в данной ситуации и давать согласие или отказываться от продажи комнаты.

Я рекомендую Вам обратиться в органы опеки и уточнить, какова процедура нотариального отказа от продажи и кто может давать такой отказ. Если отец является опекуном несовершеннолетнего сына, то только он может давать отказ от продажи его комнаты. Если органы опеки не могут предоставить Вам необходимую информацию, то Вы можете обратиться в суд с заявлением об установлении порядка продажи квартиры.

Для решения данной ситуации необходимо подготовить ряд документов, включающих в себя: 1. Свидетельство о праве собственности на комнату, которую вы хотите продать. 2. Документы, подтверждающие совместную собственность отца и сына на другую комнату. Если у сына есть паспорт, то возможно наличие свидетельства о рождении. 3. Решение суда о разводе отца и матери, где указано распределение имущества. 4. Нотариально заверенный отказ от собственников другой комнаты. Если нотариусы не соглашаются сделать отказ без разрешения органов опеки, то необходимо обратиться к опекуну (назначенному органами опеки) и получить с их стороны согласие на отказ. 5. Договор купли-продажи на комнату, которую хотите продать.

После подготовки этих документов вы можете обратиться к нотариусу для заверения договора купли-продажи. Также необходимо уведомить органы жилищной инспекции о смене собственников комнаты и обновить документы на жилище.

Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая: - Статья 209. Право собственности и другие вещные права - Статья 256. Купля-продажа - Статья 307. Объекты долевой собственности

Жилищный кодекс Российской Федерации: - Статья 31. Перечень помещений, относящихся к жилому помещению - Статья 37. Права и обязанности собственника жилого помещения - Статья 38. Сделки с жилым помещением

Закон Российской Федерации "О нотариате": - Статья 5. Условия и порядок оказания нотариальных услуг - Статья 13. Документы, требующие нотариального удостоверения - Статья 14. Ведение нотариального регистра - Статья 19. Отказ в совершении нотариальных действий

Закон Российской Федерации "Об опеке и попечительстве": - Статья 19. Оформление отказа от установления опеки, воспитательной попечительства

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: - Статья 4.5. Нарушение законодательства об обеспечении гражданской процессуальной компетентности и ведении дел в соответствии с международными договорами Российской Федерации в данной области (в случае если нотариусы не соблюдают законодательство об оформлении отказов).