Продажа комнаты в коммунальной квартире: процедура продажи и обязательства перед дольщиками

Да, в данной ситуации необходимо обратиться к нотариусу для отправки уведомлений каждому собственнику доли в квартире. Эта процедура включает в себя следующие шаги:

1. Собственник комнаты в коммунальной квартире обращается к нотариусу для составления уведомлений.

2. Нотариус составляет уведомления, в которых указывается желание собственника купить комнату в квартире, а также просьба других собственников долей о продаже своих долей в комнате.

3. Нотариус отправляет уведомления зарегистрированным по месту жительства собственникам комнаты в течение 30 дней.

4. Срок ответа на уведомления составляет 30 дней со дня их получения.

5. В случае положительного ответа на уведомление, собственник доли комнаты должен заключить договор о продаже своей доли в квартире в пользу собственника комнаты, после чего происходит перераспределение долей в квартире.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на комнату в коммунальной квартире (например, свидетельство о государственной регистрации права собственности).

2. Документ, подтверждающий желание одного из дольщиков купить данную комнату (например, договор купли-продажи).

3. Документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире у каждого из собственников (например, свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру).

Для оформления сделки по купле-продаже комнаты в коммунальной квартире необходимо провести следующие шаги:

1. Составление договора купли-продажи.

2. Получение согласия на сделку от всех собственников долей в квартире (если собственников несколько).

3. Подписание договора купли-продажи и его нотариальное удостоверение.

4. Государственная регистрация права собственности на комнату в коммунальной квартире в установленном порядке.

По законодательству Российской Федерации нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры не обязательно, но может оказаться полезным для подтверждения правомерности проведения сделки в будущем. При этом обращение к нотариусу необходимо в случае, если сделка подлежит государственной регистрации или если существуют иные юридические препятствия для проведения сделки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Купля-продажа"
• Статья 306 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности"
• Статья 256 Жилищного кодекса Российской Федерации "Общая долевая собственность на жилые помещения"
• Постановление Правительства РФ от 29.05.1995 г. № 481 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями, находящимися в муниципальной и иной форме собственности"

Для продажи комнаты собственнику доли в квартире необходимо отправить уведомление об этом намерении всем собственникам долей в квартире. Уведомление должно содержать сведения о продаваемом объекте недвижимости, цене и условиях продажи.

Обращаться к нотариусу для отправки уведомлений не обязательно. В соответствии с п. 7 ст. 256 Жилищного кодекса РФ, уведомление должно быть направлено рекомендованным письмом с уведомлением о вручении, либо лично вручено получателю под расписку.

В случае если другие собственники долей в квартире не выразили желание выкупить комнату в течение месяца со дня получения уведомления, продавец имеет право заключить договор купли-продажи с желающим приобрести комнату собственником доли.