Обязательства перед дольщиками на 17 квартир: права застройщика на объект, обременения и снятие их по решению суда

Для снятия обременения, наложенного при регистрации договоров долевого участия в строительстве, по договорам, не включенным в реестр требований кредиторов при процессе банкротства первоначального застройщика, необходимо провести дополнительные юридические действия. В частности, можно обратиться в суд с заявлением о признании прав третьих лиц на собственность (в данном случае, на долю в недвижимости) недействительными или обосновать возможность перераспределения долей между существующими дольщиками в соответствии с законодательством. Решение суда о передаче объекта или о признании первоначального застройщика банкротом само по себе не может привести к снятию обременения, наложенного на недвижимость по договорам долевого участия в строительстве.

Для решения данного вопроса, необходимо обращаться в Росреестр для получения консультации. Однако, как правило, обременение договоров долевого участия снимается на основании согласия всех заинтересованных сторон (дольщиков, залогодателей), выступающих в качестве обременителя права. При отсутствии такого согласия, необходимо обращаться в суд с иском о признании обременения недействительным в связи с наличием правопреемника застройщика, которому переданы права и обязанности по договорам долевого участия в строительстве в соответствии с реестром требований кредиторов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 224, 235, 450, 451.
2. Закон РФ "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке долевого строительства", статьи 8, 19, 20, 24.
3. Федеральный закон "О банкротстве", статьи 34, 61, 67, 68.
4. Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 132, 148, 151, 152.
5. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статьи 17, 21, 22, 23.

Ответ на вопрос о снятии обременения, наложенного при регистрации договора долевого участия, по договорам долевого участия в строительстве, не попавших в реестр требований, будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и требует более детального изучения материалов дела.