Продажа комнаты в коммунальной квартире: правила уведомления собственников

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже комнаты в коммунальной квартире нужно уведомить всех собственников о намерении продать свою долю в жилом помещении. Если в соседней комнате проживают мать и совершеннолетний сын, то необходимо уведомить обоих собственников комнаты, которые являются совместными собственниками жилого помещения. Уведомление должно осуществляться в письменной форме и может быть подтверждено нотариальным засвидетельствованием.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на продаваемую комнату (например, свидетельство о собственности);

2. Документ, удостоверяющий личность продавца комнаты;

3. Нотариально заверенное согласие на продажу комнаты от всех совладельцев данной комнаты (в данном случае, от матери и совершеннолетнего сына, если они являются совладельцами);

4. Если один из совладельцев не может дать согласие на продажу (например, несовершеннолетний совладелец), то необходимо получить разрешение суда на продажу комнаты;

5. Документы, необходимые для регистрации сделки (например, договор купли-продажи, расписка о получении денежных средств и т.д.).

В данном случае, достаточно только нотариального согласия матери на продажу комнаты, без согласия совершеннолетнего сына. Однако, следует уточнить, участвовал ли сын в приобретении комнаты или имеет ли он иное право на нее. Если да, то его согласие все же может быть необходимо. В таких ситуациях рекомендуется обратиться к юристу для консультации.

Нотариальное уведомление не требуется. Для решения данного вопроса следует ориентироваться на положения Гражданского кодекса Российской Федерации в части 1 статьи 250, а также на законодательство об объектах недвижимости и их регистрации.