Продажа комнаты в коммунальной квартире после смерти бабушки. Как получить разрешение на продажу от собственницы?

Здравствуйте!

Отвечаю на ваш вопрос в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Если вы не являетесь наследником бабушки, то вы не имеете права на наследство ее имущества. Если вы получили полномочия на продажу комнаты по доверенности, то вы можете продать ее только с согласия всех собственников коммунальной квартиры, в том числе собственника других двух комнат.

Если собственница других двух комнат не отвечает на ваши обращения, то вам необходимо обратиться к ней письменно с уведомлением о намерении продать свою комнату и просьбой выразить свое согласие на продажу. Если она не отвечает на ваше уведомление, то вы можете обратиться в суд с иском о признании ее согласия на продажу в силу ее бездействия.

Относительно ее общения только через адвоката, это может быть вызвано различными причинами, например, она может иметь сложности с общением на русском языке или захотеть исключить прямые контакты с вами. В любом случае, это не может быть основанием для опасения с вашей стороны.

Надеюсь, мой ответ помог вам разобраться в вашей ситуации. В случае дополнительных вопросов обращайтесь к юристу.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Доверенность на продажу комнаты, зарегистрированную у нотариуса; 2. Свидетельство о праве собственности на комнату; 3. Документы, подтверждающие факт смерти бабушки и ее наследников; 4. Документы, подтверждающие согласие собственников остальных комнат на покупку комнаты.

Вам не следует продавать комнату без согласия собственника остальных комнат, поскольку это нарушит их права на общую долю в квартире. В данной ситуации следует продолжать общаться со щедрой собственницей через ее адвоката, и просить ее предоставить Вам письменное разрешение на продажу комнаты. Если она продолжает затягивать процесс, Вы можете обратиться к суду с иском о выдаче ей судебного приказа о продаже комнаты.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 309. Определение порядка распоряжения долей в праве собственности на общее имущество Статья 250. Агентский договор и комиссионный договор Статья 185. Доверенность Статья 447. Сроки исполнения обязательств Статья 450. Задержка исполнения обязательства