Продажа комнаты в коммунальной квартире: обязательство участия в ремонте и чистоте?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственники коммунальной квартиры имеют общую долевую собственность на все помещения и объекты, находящиеся в общем пользовании. При этом, каждый собственник несет ответственность за содержание общей собственности наравне с другими собственниками коммунальной квартиры.

Таким образом, если один из собственников коммунальной квартиры продает комнату, но не принимал участия в ремонте, поддержании чистоты и приобретении необходимых предметов для мест общественного пользования и общей площади, это не означает, что он несет ответственность за содержание общей собственности.

Соответственно, если на момент продажи комнаты общая собственность требует ремонта или поддержания в надлежащем состоянии, то все собственники коммунальной квартиры должны принимать участие в покрытии затрат на ремонт и содержание общей собственности, в том числе и продавец комнаты. Таким образом, возможно потребовать взноса от продавца комнаты на общие нужды, включая ремонт мест общественного пользования.

Для решения вопроса о возможности требования части суммы за ремонт мест общественного пользования в случае продажи комнаты собственником квартиры, не принимавшим участия в ремонте, необходимо ознакомиться со следующими документами:

1. Закон "О квартирах" № 244-ФЗ от 29 декабря 2004 года.
2. Правила содержания жилых помещений и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 1 августа 2006 года № 491.
3. Устав совместной собственности, утвержденный соответствующим органом управления.

Согласно Закону "О квартирах", собственники помещений в многоквартирном доме имеют право совместно с другими собственниками находиться в совместной собственности на общее имущество, в том числе места общего пользования. Правила содержания жилых помещений и жилых домов устанавливают порядок поддержания мест общественного пользования жильцами и распределения затрат на их ремонт.

Если собственник, который продает комнату, не принимал участия в ремонте мест общественного пользования, то возможно применение правил установленных Уставом совместной собственности, относящихся к распределению затрат на ремонт общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с Уставом совместной собственности, собственник квартиры должен выплатить свою долю в расходах на ремонт мест общественного пользования, сумма которой определяется пропорционально доле собственности в общей площади дома.

Таким образом, если в Уставе совместной собственности установлено требование оплаты доли расходов квартиросъемщиками, не принимавшими участия в ремонте мест общественного пользования, то можно требовать выплату этой доли при продаже комнаты в квартире.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 251 Гражданского кодекса РФ "Обязанности собственника помещения";
• Статья 259 Гражданского кодекса РФ "Содержание общего имущества в многоквартирном доме";
• Статья 30 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственника помещения";
• Статья 44 Жилищного кодекса РФ "Содержание общего имущества в многоквартирном доме".