Продажа комнаты в коммуналке: требования и согласие соседей

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже комнаты в коммунальной квартире не требуется получение согласия соседей, независимо от того, второй ли раз комната продается или нет. Однако, если существует договоренность между жильцами, регулирующая порядок покупки и продажи комнат, необходимо соблюсти ее требования.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть нормы права, регулирующие отношения по продаже жилых помещений. Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), жилое помещение может быть продано только с согласия всех совладельцев, если иное не предусмотрено законом или договором между совладельцами.

Если комната в коммунальной квартире продается во второй раз, то наличие согласия соседей является необходимым условием для продажи. В этом случае не требуется предлагать комнату соседям, поскольку данное требование закона не предусмотрено.

Документы, необходимые для продажи жилого помещения, включают в себя: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на жилое помещение, выписку из ЕГРН, документы, подтверждающие оплату налогов и сборов, а также иные, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 250, 252, 253;
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 29, 30, 36, 38, 56, 60, 61, 62.