Продажа комнаты в коммуналке: требования ипотеки Сбербанка
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3108161
Ответы юристов (2)
Лихачёв Василий
Ермаков ЯрославДобрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации при продаже комнаты в многоквартирном доме необходимо предоставить покупателю документы, подтверждающие право собственности на комнату, а также экспликацию и поэтажный план. Если у вас имеются архивные копии соответствующих документов за 2005 год, которые содержат информацию, подтверждающую ваше право собственности на комнату, то вы можете предоставить их банку. Однако, если требуется какая-то дополнительная информация или документ, которых нет в ваших архивных копиях, вам необходимо заказать новые документы у соответствующих организаций.
Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:
- Свидетельство о праве на недвижимость, которая продается (комнату в коммунальной квартире).
- Документы, подтверждающие факт продажи комнаты, такие как договор купли-продажи или договор задатка.
- Экспликация и поэтажный план комнаты, которые потребовал Сбербанк.
- Архивные копии документов, полученных от БТИ за 2005 год, которые могут подтвердить правомерность продажи комнаты.
Однако, для возможности использования архивных копий документов от БТИ, необходимо удостовериться в их актуальности и соответствии действующему законодательству. В некоторых случаях, возможно потребуется заказ новых документов в БТИ для получения актуальной информации о комнате.
Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) и Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ).
Для решения данного вопроса потребуется предоставить следующие документы: 1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на комнату. 2. Документы, подтверждающие факт продажи комнаты. 3. Кадастровый план или кадастровую выписку на комнату. 4. Экспликацию и поэтажный план комнаты. В данном случае, архивные копии с БТИ за 2005 год могут быть использованы только как дополнительный документ, для уточнения информации о комнате. Однако, возможно требование банка к предоставлению новых документов.
Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:
Статья 130 ГК РФ "Требования к оформлению сделок с недвижимым имуществом"
Статья 572 ГК РФ "Договор купли-продажи"
Статья 580 ГК РФ "Гарантии продавца при продаже имущества"
Статья 554 ГК РФ "Описание продавца имущества"
Закон РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Закон РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастровом учете"
Согласно законодательству Российской Федерации, для проведения сделки купли-продажи недвижимости, такой как комната, требуется наличие у продавца правоустанавливающих документов, таких как свидетельство о государственной регистрации прав на объект недвижимости (СГРП). Если в настоящее время у продавца отсутствует СГРП, то необходимо заказать новые документы в БТИ. Также важными документами в данном случае могут быть поэтажный план и экспликация объекта недвижимости, которые также могут быть запрошены банком при совершении ипотечной сделки. В связи с этим, рекомендую оформить заказ на новые документы в БТИ и предоставить их банку.
Горячая линия
Услуги юристов
Воспользовавшись услугой, можете рассчитывать на:
- поддержку юристов с высокой квалификацией;
- помощь в любых категориях дела;
- гарантию в соблюдении процедуры и процессуальных сроков оспаривания.
Опыт юристов поможет:
- разобраться в заключении (законны ли основания для отказа);
- грамотно составить жалобу, если основания незаконны;
- составить судебный иск, если не удалось урегулировать в досудебном порядке.
Услуга может помочь, если:
- виновник аварии не платит средства компенсации;
- требуется судебное разбирательство;
- нужна срочная юридическая подсказка.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы