Продажа комнаты в коммуналке: препятствия со стороны соседей и трудности с нотариальными уведомлениями. Возможна ли регистрация сделки в Росреестр в 2022 году?

В данном случае, в соответствии с законодательством Российской Федерации, для продажи комнаты (выделенной собственности) в коммунальной квартире необходимо получить согласие всех собственников такой квартиры либо официальный отказ от каждого из них. Если соседи отказываются предоставить письменный отказ, то необходимо попытаться повторно доставить им уведомления о продаже либо использовать другие способы уведомления, например, путем личного вручения или через судебного пристава.

При отсутствии полученных отказов или получении их в недостаточном количестве, нотариус вынужден оформить свидетельство на основании заключения о недоступности для получения уведомлений, которое также необходимо получить в установленном законом порядке.

В отношении возможности регистрации сделки в 2022 году, следует отметить, что всякое оформление документов и сделок в области недвижимости подлежит регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Соответственно, если юридический документ был составлен в соответствии с требованиями законодательства, и имеет подлинник – то есть документ, подписанный настоящими сторонами, а также зарегистрированный в Росреестре, то возможно его регистрация в 2022 году. Однако это может зависеть от конкретных обстоятельств и юридических нюансов дела.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на комнату, такие как свидетельство о государственной регистрации права собственности или иной документ, удостоверяющий право на выделенную собственность.

2. Нотариальные уведомления о продаже комнаты, отправленные соседям, с подтверждением отправки и получения письма.

3. Документ, удостоверяющий выдачу Свидетельства о праве на наследство комнаты (если такой документ имеется у продавца).

4. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя.

5. Документы о платежах, по которым были оплачены государственные пошлины, а также иные документы, требуемые для оформления сделки.

Если нотариус будет оформлять свидетельство о праве собственности на основании того, что соседи не получат на почте письма, то Росреестр может не зарегистрировать сделку в 2022 году. Для регистрации сделки необходимо, чтобы все документы, предоставленные для оформления сделки, соответствовали требованиям законодательства, и все необходимые процедуры были выполнены.

Статья 130 Гражданского кодекса РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 251 Гражданского кодекса РФ "О выделении части имущества в собственность"

Статья 309 Гражданского кодекса РФ "О сделках с недвижимым имуществом"

Статья 331 Гражданского кодекса РФ "Об отчуждении имущества, находящегося в общей собственности"

Статья 408 Гражданского кодекса РФ "Об оспаривании сделок и актов государственных органов"