Продажа комнаты в коммуналке: способы оформления сделки, выписка и регистрация.

Сделка купли-продажи комнаты в коммунальной квартире должна быть оформлена в нотариальной форме и если вы не выписываетесь из квартиры, а снимаете её у нового хозяина, то можете заключить договор аренды жилья с правом выкупа. Договор дарения не подходит для такой сделки, так как он предполагает передачу имущества безвозмездно. Выписаться из квартиры не обязательно, но необходимо будет уведомить об этом органы местного самоуправления. Если Вы не будете проживать в этой квартире, то можно прописаться на другом адресе временно. Однако, необходимо учитывать все риски и договориться с новым хозяином комнаты о том, что он выполняет все требования по учету временных жильцов и не будет создавать проблем в будущем. Рекомендуется обратиться к юристу для составления договора аренды жилья с правом выкупа и сохранения Ваших прав в этой сделке.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на право собственности на комнату, где указано Ваше имя в качестве собственника.
2. Договор купли-продажи или договор дарения, если речь идет об отчуждении своей комнаты на чужого собственника.
3. Свидетельство о регистрации по месту жительства (если Вы до этого зарегистрированы в этой комнате). Если Вы собираетесь продолжить проживать в комнате, но не останетесь собственником, то свидетельство о регистрации не потребуется.
4. Документы, подтверждающие погашение задолженности перед банком.

Выписываться из комнаты необходимости нет, если Вы продолжаете жить в комнате у нового хозяина и он по вашей договоренности является вашим собственником. Что касается временной регистрации, то прописаться можно временно у соседки в соседней комнате, если у нее имеется соответствующая площадь для регистрации. Однако, нужно иметь в виду, что регистрация временная, и могут быть ограничения в ее продлении.

1. Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации - купля-продажа недвижимости;
2. Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации - дарение недвижимости;
3. Статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации - переход права собственности на недвижимость в связи с изменением границ земельного участка;
4. Статья 21 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" - право требования кредиторов;
5. Статья 93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - регистрация прав на недвижимость и сделок с ней.

Выписка из коммунальной квартиры возможна только в порядке, предусмотренном законодательством. Поэтому, прежде чем прописаться у соседки, необходимо ознакомиться с законодательством и получить соответствующее разрешение от уполномоченного органа.