Продажа комнаты в коммуналке: важные шаги и документы для успешной сделки

Как мне уведомить соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире, учитывая, что для этого необходимо предоставить необходимые документы для составления письма?

| Егор, Москва
Категория: Нотариат
 

Ответы юристов (1)

Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 2011 день
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Для продажи комнаты в коммунальной квартире необходимо получить согласие всех собственников комнат в квартире на продажу. Для уведомления соседей о намерении продать комнату следует предоставить нотариусу копию свидетельства о праве собственности на комнату (выписку ЕГРН), а также документы, подтверждающие получение согласия соседей на продажу комнаты или на ознакомление с уведомлением о продаже (например, подписанные извещения). Нотариальное письмо об уведомлении соседей о продаже комнаты можно будет оформить после проверки всех предоставленных документов и удостоверения личности продавца комнаты.

Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 2011 день
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Для решения данного вопроса вам необходимо предоставить нотариусу следующие документы:

  1. Документ, подтверждающий ваше право на продажу комнаты (например, свидетельство о собственности на комнату);

  2. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя (паспорта или иные удостоверения личности);

  3. Договор купли-продажи комнаты, в котором должны быть указаны все существенные условия сделки (цена, сроки, условия оплаты, ответственность сторон и т.д.);

  4. Справку из жилого дома о составе проживающих в коммунальной квартире, в которой указывается ФИО и место жительства каждого проживающего;

  5. Копии письменных согласий соседей на продажу комнаты, либо примерное письмо, которое будет направлено продавцом с уведомлением о продаже и приглашением на заключение договора.

Нотариус составит уведомление соседей на основе поэлементного описания ваших сведений и передачи копий документов с формулировками, которые вы напишете ему. Таким образом, вы должны подготовить все необходимые документы заранее и предоставить их нотариусу для составления уведомления.

Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 2011 день
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимое имущество", статья 30 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статьи 551-554 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Доказательства в гражданском судопроизводстве". Письмо о продаже комнаты, которое составляет нотариус, не требует каких-либо дополнительных документов от продавца. Однако, соседи должны быть уведомлены о намерении продать комнату в соответствии с требованиями части 3 статьи 30 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Специалисты, предлагающие услугу, могут:

  • проверить законность реализации недвижимости;
  • убедиться в адекватности выставленной цены;
  • помочь в аудите госреестров.

Услуга может понадобиться, если:

  • если появился еще один наследник, когда другие лица уже наследовали имущество; 
  • наследники вовремя не вступили в наследство по уважительным причинам.

Услуга понадобится, если:

  • человек не совершил ничего противозаконного, чтобы платить;
  • сумма несправедливо большая;
  • нет возможности оплатить средства с оговоренные сроки.

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы