Продажа комнаты в коммуналке: важные шаги и документы для успешной сделки

Для продажи комнаты в коммунальной квартире необходимо получить согласие всех собственников комнат в квартире на продажу. Для уведомления соседей о намерении продать комнату следует предоставить нотариусу копию свидетельства о праве собственности на комнату (выписку ЕГРН), а также документы, подтверждающие получение согласия соседей на продажу комнаты или на ознакомление с уведомлением о продаже (например, подписанные извещения). Нотариальное письмо об уведомлении соседей о продаже комнаты можно будет оформить после проверки всех предоставленных документов и удостоверения личности продавца комнаты.

Для решения данного вопроса вам необходимо предоставить нотариусу следующие документы:

1. Документ, подтверждающий ваше право на продажу комнаты (например, свидетельство о собственности на комнату);

2. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя (паспорта или иные удостоверения личности);

3. Договор купли-продажи комнаты, в котором должны быть указаны все существенные условия сделки (цена, сроки, условия оплаты, ответственность сторон и т.д.);

4. Справку из жилого дома о составе проживающих в коммунальной квартире, в которой указывается ФИО и место жительства каждого проживающего;

5. Копии письменных согласий соседей на продажу комнаты, либо примерное письмо, которое будет направлено продавцом с уведомлением о продаже и приглашением на заключение договора.

Нотариус составит уведомление соседей на основе поэлементного описания ваших сведений и передачи копий документов с формулировками, которые вы напишете ему. Таким образом, вы должны подготовить все необходимые документы заранее и предоставить их нотариусу для составления уведомления.

Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимое имущество", статья 30 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статьи 551-554 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Доказательства в гражданском судопроизводстве". Письмо о продаже комнаты, которое составляет нотариус, не требует каких-либо дополнительных документов от продавца. Однако, соседи должны быть уведомлены о намерении продать комнату в соответствии с требованиями части 3 статьи 30 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".