Оформление купли-продажи недвижимости: список документов и шаги для успешной сделки

Для оформления купли-продажи собственности необходимо, в первую очередь, заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Для заключения договора необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности на имущество (например, свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи, на основании которого было приобретено право собственности), также необходимо иметь документ, удостоверяющий личность продавца и покупателя (паспорт или иной документ, удостоверяющий личность с фотографией).

Для регистрации договора необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, предоставив на регистрацию заключенный договор, документы, подтверждающие право собственности на имущество, и уплатив государственную пошлину.

Стоит отметить, что для оформления купли-продажи недвижимости, кроме указанных документов, также необходимо иметь технический паспорт на объект недвижимости и согласие всех собственников на продажу (если собственников несколько).

Для оформления купли-продажи собственности Вам необходимо собрать следующие документы:

1. Документы, подтверждающие Ваше право собственности на продаваемое имущество (например, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, акт приема-передачи и т.д.);

2. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя (паспорта РФ);

3. Доверенность на оформление сделки, если продавец не лично будет присутствовать на сделке;

4. Реквизиты продавца для оформления договора;

5. Документы, подтверждающие правомочность покупателя на совершение сделки (например, решение уполномоченного органа юридического лица, договор поручения и др.).

После того, как все необходимые документы будут подготовлены, следует обратиться в нотариальную контору или в МФЦ (многие города РФ имеют МФЦ, где можно сэкономить на услугах нотариуса), где будет оформлен договор купли-продажи. Нотариус проверяет наличие всех необходимых документов, подтверждающих права собственности на продаваемое имущество продавца, а также правомочность покупателя на совершение сделки. После этого покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи и производят необходимые оплаты, в соответствии с договором. После этого нотариус занимается регистрацией сделки в Росреестре.

Статьи 131, 132 и 554 Гражданского кодекса РФ, статьи 549-555 Гражданского процессуального кодекса РФ, Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Для начала процесса нужно обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество. Для оформления документов необходимо предоставить договор купли-продажи, паспорт продавца и покупателя, а также справки об отсутствии задолженности по налогам и коммунальным платежам по объекту недвижимости.