Продажа квартиры: подробный список документов и рекомендации для успешной сделки в ипотеку

Как юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации, я должен отметить, что при продаже квартиры необходимо проверять наличие следующих документов у потенциальных покупателей: паспорта или иные документы, удостоверяющие личность; свидетельства о браке (если покупатели супруги или супруги-гражданского брака); документы, подтверждающие наличие финансовых средств для оплаты квартиры (в случае ипотеки - договор на получение ипотечного кредита или подтверждение о наличии средств на банковском счете), а также документы, подтверждающие семейное положение, имущественное положение, наличие детей и другие существенные обстоятельства.

Относительно запроса на указание в ДКП суммы сделки отличающейся от реальной стоимости квартиры в большую сторону, хотелось бы отметить, что действующее законодательство Российской Федерации не допускает заключения договоров купли-продажи с принудительным завышением цены. Такие действия могут квалифицироваться как мошенничество или другое преступление. Поэтому рекомендуется отказаться от подобных предложений и заключить договор купли-продажи на реальную сумму стоимости квартиры.

Для продажи квартиры в данном случае покупателю понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи жилого помещения (ДКП) между продавцом и покупателем. В данном случае, в ДКП должна быть указана реальная сумма сделки, а не сумма, которую просят указать потенциальные покупатели. 2. Свидетельство о праве собственности на жилое помещение. Этот документ подтверждает, что квартира действительно принадлежит собственнику. 3. Выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) – это документ, в котором содержится информация о правах на жилую недвижимость и ее статусе (зарегистрирована, не зарегистрирована, находится в залоге и т.п.). 4. Паспорт собственника жилого помещения, который является продавцом. 5. Документы, подтверждающие сделку и состояние квартиры на момент покупки. 6. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на жилое помещение (залог, арест, оспаривание права собственности и т.д.).

Также, если покупатель берет ипотеку на покупку квартиры, ему понадобятся документы для банка, такие как: 1. Справка с места работы о доходах и стаже работы. 2. Копия трудовой книжки. 3. Справка из банка о наличии счета и движении средств. 4. Справка об отсутствии задолженности по кредитам и займам. 5. Паспорт покупателя.

Примечание. Указание в ДКП завышенной суммы продажи может повлечь за собой административную ответственность, в том числе штраф в размере 1% от значительности сделки. Кроме того, на сумму, которую указывает продавец в ДКП, будут начисляться налоги. Поэтому, если продавцу необходимо продать квартиру по определенной цене, то цену нужно указывать в соответствии с реальной стоимостью объекта.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с недвижимым имуществом" и статья 159 Уголовного кодекса Российской Федерации "Мошенничество".