Как совершить ипотеку и оплату наличными при покупке квартиры: советы для успешной сделки

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, если договор купли-продажи имущества уже заключен, то продавец не имеет права изменить его условия односторонне. Однако, если стороны согласны на изменение договора, то это может быть оформлено дополнительным соглашением. В данном случае, если покупатель и продавец согласны на изменение условий договора купли-продажи, то они могут заключить дополнительное соглашение, которое уменьшит его сумму на сумму наличных денег и часть ипотеки, но только при условии, что это изменение не противоречит законодательству Российской Федерации и не влечет за собой нарушение прав третьих лиц. Однако, необходимо учитывать, что если квартира уже зарегистрирована на покупателя, то изменение условий договора купли-продажи может повлечь за собой изменение документов, которые необходимо будет оформить в Росреестре.

Для решения данного вопроса, следует обратиться к договору купли-продажи и ипотечному договору, заключенным между сторонами. В этих договорах должны быть предусмотрены условия о способе оплаты, наличии дополнительных платежей (например, налогов), а также правила и порядок изменения условий договоров.

Если в договорах есть соответствующие условия и стороны договорились о предоставлении дополнительных соглашений, то возможен вариант уменьшения суммы ипотеки и договора купли-продажи при заключении дополнительного соглашения. Однако, такое решение может потребовать изменения документов на квартиру, например, если в качестве залога были оставлены мебель и техника, то их забирание может привести к изменению условий ипотечного договора.

В любом случае, для оформления дополнительного соглашения стороны должны обратиться к нотариусу для оформления изменений в договорах и их регистрации.

Налоговый кодекс Российской Федерации статья 228 (Облагаемая база налогообложения при приобретении имущества) и Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 451-454 (Договор купли-продажи) и статьи 554-572 (Договор залога).