Как решить проблемы с покупкой комнаты в квартире с двумя собственниками и несовершеннолетней внучкой? Выписка и регистрация сделки

Приобретение комнаты требует юридической оформленности. Для этого необходимо проверить наличие всех необходимых документов у продавца, а также правомерность его права собственности на комнату. Будьте внимательны и проверяйте документы и паспортная данные продавца.

Если бабушка и ее сын являются собственниками квартиры в равных долях, то они вправе продавать свою долю в квартире или комнате. В данном случае, согласно действующему законодательству, требуется согласие на сделку со стороны всех собственников комнаты.

Если ребенок прописан в данной комнате, то продажа комнаты не влечет за собой автоматической выписки из нее. Если у вас есть договор с бабушкой и ее сыном о том, что они обязуются выписаться в определенный срок, то необходимо проверить наличие согласия на выписку несовершеннолетней внучки. Если такого согласия нет, то выписка будет затруднительной. Однако, существуют способы вынудить родственников выполнять свои обязательства, например, через суд.

Что касается юридической оформленности сделки, то в силу закона РФ любая сделка с недвижимостью должна быть зарегистрирована в регистрационной палате. Поэтому, чтобы не иметь проблем в дальнейшем, рекомендуется зарегистрировать сделку в регистрационной палате и получить документы, подтверждающие ваше право на комнату.

Для решения данного вопроса Вам необходимо будет собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи комнаты в квартире между Вами и собственниками комнаты - бабушкой и ее сыном. В договоре должны быть указаны все условия сделки, такие как стоимость, сроки передачи собственности и т.д.

2. Документы, подтверждающие право собственности на комнату и на доли в ней у бабушки и ее сына. Это могут быть свидетельства о праве собственности на квартиру или выписки из ЕГРН.

3. Документы, подтверждающие право прописки в данной комнате, в том числе несовершеннолетней внучки.

4. Если в договоре указано обязательство выписаться из комнаты в определенный срок, то необходимо иметь доказательства того, что этот срок наступил, например, справки об отсутствии регистрации по месту жительства.

Возможные проблемы могут быть связаны со сроками выписки прописанных лиц или с нежеланием одного из собственников продавать свою долю в комнате. Если выполнение условий договора не происходит, то Вам необходимо обратиться к юристу для консультации и разработки стратегии решения данной ситуации, включая возможное обращение в суд.

Оформление сделки в регпалате возможно при наличии всех необходимых документов и соответствии сделки требованиям законодательства.

Применяемые статьи: - Гражданский кодекс РФ (статьи 209-210, 244, 250, 253); - Жилищный кодекс РФ (статьи 29, 30, 32, 33, 34, 36); - Семейный кодекс РФ (статьи 63, 64, 68); - Федеральный закон "Об актах гражданского состояния" (статьи 16, 17, 18, 20).

В отношении приобретения комнаты необходимо соблюдать требования гражданского, жилищного и семейного законодательства. Для решения возникающих проблем необходимо обратиться к юристу для проведения подробного анализа юридических основ сделки.