Решаем проблему с долей в квартире: как обменяться с несовершеннолетней внучкой и кто должен разрешить операцию

В соответствии с Законом Российской Федерации "О нотариате" нотариус может осуществлять нотариальное оформление сделок об отчуждении и иных сделок с недвижимым имуществом, а также сделок, связанных с установлением, изменением или прекращением прав на недвижимое имущество. Однако, в данной ситуации необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на праве собственности и наследования, для того, чтобы получить профессиональную юридическую консультацию и рекомендации касательно возможности такой сделки, порядка ее проведения и разрешающих документов. Кроме того, в соответствии с Законом Российской Федерации "О нотариате" на нотариуса возложена обязанность проверки правоспособности сторон, а в данной ситуации наличия права распоряжения долей внучки, что может потребовать решения суда.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1) свидетельство о праве собственности на приватизированную 3-х комнатную квартиру; 2) свидетельство о рождении несовершеннолетней внучки, в котором указаны ее родители и доля в квартире; 3) сертификат на материнский капитал с указанием получателей и цели использования фонда; 4) документы, подтверждающие покупку 1-комнатной квартиры с использованием материнского капитала.

Относительно обмена долей со своей внучкой, необходимо соблюдать требования законодательства Российской Федерации. Для изменения долевой собственности на квартиру, необходимо заключить соглашение между Вами и Вашей внучкой об обмене долями. Данное соглашение должно быть нотариально оформлено и зарегистрировано в уполномоченном органе – Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Однако, в случае если один из собственников является несовершеннолетним, обмен долей может быть осуществлен только с согласия его родителей (законных представителей), либо в установленном законодательством порядке. В данном случае, соглашение о обмене долями должно быть также согласовано с органами опеки и попечительства, если таковые назначены.

Следовательно, для осуществления обмена долей со своей внучкой, необходимо обратиться к нотариусу, который оформляет соглашение о обмене долями, а затем зарегистрировать его в Росреестре. При наличии несовершеннолетнего собственника, соглашение о обмене долями потребует дополнительного согласования с законными представителями и органами опеки и попечительства.

Гражданский кодекс Российской Федерации статья 244, 256-263; Закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ от 16 июля 1998 года, статья 23, 34.