Продажа комнаты в коммуналке с получением суммы и возможностью покупки квартиры: налог с продажи и перепланировка

Да, необходимо уплатить налог с продажи неотделимых улучшений комнаты в размере 13% от суммы продажи. Это следует из статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации. Также, при продаже комнаты в коммунальной квартире, при условии, что она была перепланирована и продается менее чем через 3 года с момента приобретения, налог на полученную выгоду также должен быть уплачен.

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, налоговая база при продаже имущества определяется как разность между полученной суммой и расходами на его приобретение и улучшение. Однако, если расходы на улучшение имущества не подтверждены соответствующими документами, то в налоговой базе их учитывать нельзя.

В данном случае, поскольку продажа неотделимых улучшений комнаты произошла без договора и не подтверждена соответствующими документами, эта сумма не может быть учтена при определении налоговой базы. Следовательно, для расчета налога при продаже комнаты необходимо учитывать только полученную сумму от продажи.

В отношении продажи перепланированной комнаты, если она будет происходить менее чем через 3 года после ее приобретения, то налог с продажи должен быть уплачен в размере 13% от дохода.

Для уточнения порядка и суммы налоговых платежей, рекомендуется обратиться к специалисту в налоговой сфере.

НДФЛ не облагается сумма, полученная за продажу неотделимых улучшений комнаты, так как она не является доходом в соответствии со статьей 208 НК РФ. Однако, следует учитывать, что получение 1500000 р без заключения договора налоговыми органами может быть квалифицировано как доход, подлежащий обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13% в соответствии со статьей 224 НК РФ.

Относительно перепланировки и продажи комнаты менее чем за 3 года, следует обратить внимание на статью 217 НК РФ, которая определяет порядок налогообложения при продаже недвижимости (в данном случае - комнаты в коммунальной квартире) в зависимости от срока владения. Если комната будет продана менее, чем через 3 года с момента ее приобретения, то прибыль от продажи подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в размере 13%. Если же комната будет продана спустя более 3 лет, то налог не взимается.