Продажа комнаты в 3-комнатной квартире: вопросы квитанций и права собственности

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, после перехода права собственности на комнату, должен произойти перерасчет всех платежей между владельцами квартиры, включая оплату коммунальных услуг. В соответствии с Кодексом, коммунальные платежи должны приходить на имена владельцев комнат, соответственно, квитанции должны приходить на имена нынешних владельцев комнат, а не на имя старого владельца. В случае если квитанции продолжают приходить на имя старого владельца, следует обратиться в организации, предоставляющие услуги по коммунальному хозяйству, с запросом о переоформлении документов на имена новых владельцев.

Для решения данного вопроса необходимо изучить договор купли-продажи комнаты и узнать, были ли в него включены обязательства продавца перед управляющей компанией или Ресурсоснабжающими организациями о выплате коммунальных платежей. Если в договоре такие обязательства были зафиксированы, то продавец должен был выполнить свои обязательства до момента продажи комнаты и оплаты всех задолженностей. Таким образом, квитанции должны приходить на имя нового владельца комнаты. Если же в договоре таких обязательств не было зафиксировано, то квитанции могут продолжать приходить на имя старого владельца до тех пор, пока управляющая компания или Ресурсоснабжающие организации не будут уведомлены об изменении владельца комнаты и не внесут соответствующие корректировки в свой учет.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (о долевой собственности на многоквартирный дом и другие объекты недвижимости, в которых совместно собственники обязаны поддерживать в надлежащем состоянии общее имущество), статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации (о праве собственности), статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (о содержании жилого помещения, прилегающих к нему территорий и общего имущества в многоквартирном доме) и статья 428 Гражданского кодекса Российской Федерации (о переходе прав и обязанностей при смене владельца имущества).