Продажа комнаты в квартире: как избежать проблем с неопределенностью права собственности на соседние комнаты

Согласно Закону "О государственной регистрации недвижимости" Российской Федерации, отсутствие записи о правах собственности соседних комнат в росреестре не является основанием для продажи комнаты без уведомления собственников соседних комнат. Для продажи комнаты требуется отказ соседей от преимущественного права.

Для того чтобы узнать данные о владельцах соседних комнат, необходимо обратиться в росреестр с запросом на предоставление сведений о правах на недвижимость. Если в росреестре права собственности на соседние комнаты не зарегистрированы, то может быть запрошена информация об иных залогах или ограничениях на право собственности на указанные комнаты.

Однако, если соседние комнаты не приватизированы и их статус неизвестен, то возможно потребуется обращение в суд для урегулирования прав на недвижимость. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и помощи в данной ситуации.

Для решения данного вопроса, вам необходимо обратиться в органы Росреестра для выяснения информации о собственниках соседних комнат. Отсутствие записи о правах собственности в росреестре не лишает собственников права претендовать на преимущественное право при продаже комнаты. Однако, если уведомить собственников о продаже и они не будут иметь доказательств своих прав на соседние комнаты, то они не смогут заявить свои права на преимущественное право. Кроме того, при продаже комнаты требуется также составить договор купли-продажи, который должен быть зарегистрирован в уполномоченном органе Росреестра.

Согласно законодательству Российской Федерации, для решения указанного вопроса могут применяться следующие статьи:

1. Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Преимущественное право при покупке".

2. Статья 223 Гражданского процессуального кодекса РФ "Информационное сообщение о лицах, участвующих в деле и третьих лицах".

3. Статья 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции от 29 декабря 2020 года) "Регистрационный учет объектов недвижимости и прав на них" и статьи 17-25 того же закона.

4. Если вы планируете получить информацию о правах на соседние комнаты через судебные органы, может быть применена статья 35 Гражданского процессуального кодекса РФ "Доказательства в гражданском процессе".

5. Если у вас возникли юридические вопросы по поводу продажи комнаты и необходима юридическая консультация, применить статью 2 Федерального закона от 31 мая 2002 года №63-ФЗ "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ".

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае, включают:

1. Статья 130 ГК РФ "Преимущественное право при покупке объекта недвижимости".

2. Статья 210 ГК РФ "Право собственности на недвижимое имущество".

3. Статья 233 ГК РФ "Доказательства права собственности на недвижимое имущество".

4. Статья 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

5. Статья 20 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

6. Статья 223 ГК РФ "Правовой режим здания или сооружения, возведенного на земельном участке, не являющемся частной собственностью".

7. Статья 133 УК РФ "Незаконный оборот недвижимости".