Продажа участка ИЖС: свободные соседние площади, без записей в кадастровой базе и реестре, варианты присоединения

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в случае если земельные участки справа и слева от земельного участка физического лица не являются зарегистрированными в органах государственного кадастра недвижимости и земельного учета, то присоединение таких участков невозможно. Для присоединения соседних участков необходимо их зарегистрировать в органах государственного кадастра, после чего можно будет начать процедуру по их присоединению.

Для решения вопроса о присоединении соседних земельных участков необходимо обратиться в УФМС Росреестра по месту нахождения участков для получения следующих документов: - выписки из ЕГРН на каждый из соседних участков, подтверждающей отсутствие прав на них у третьих лиц и их невнесение в государственный кадастр; - технический паспорт на земельный участок ИЖС; - заявления на присоединение соседних участков, подписанные собственником земельного участка ИЖС; - документы, подтверждающие права собственности на соседние участки (например, свидетельство наследства, договор купли-продажи и т.д.); - кадастровый план на участки, подлежащие присоединению.

Также необходимо учитывать, что присоединение соседних участков возможно только с их согласия, а также требует соблюдения процедур, установленных законодательством Российской Федерации.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на земельный участок и ограничение этого права" и статьи 8 и 9 Земельного кодекса РФ "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и "Кадастровый учет недвижимости".