Продажа комнаты с выселением старого жильца: узнайте, как оформить права на недвижимость и решить вопрос с коммунальными услугами через суд

В соответствии со статьей 676 Гражданского кодекса Российской Федерации, права и обязанности, связанные с жилым помещением, переходят к новому владельцу с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Таким образом, с момента государственной регистрации перехода права на жилое помещение покупатель несет ответственность за коммунальные услуги, оказываемые в этом помещении.

Если жилец, который оставил комнату, не выписывается, то покупатель жилого помещения может обратиться в суд с иском о выселении данного жильца. В случае вынесения положительного решения, суд может вынести решение о выселении данного жильца в соответствии со статьей 301 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В отношении возможности заставить жильца заплатить за коммунальные услуги, которые были оказаны в период до выселения, рекомендуется обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за данный период. Суд рассмотрит иск и примет решение в соответствии с действующим законодательством, что может быть выгодным для покупателя жилого помещения.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи комнаты, подписанный между Вами и старым жильцом.
2. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. Документы, подтверждающие факт передачи комнаты от старого жильца к Вам (например, справка из жэк, акт приема-передачи).
4. Документы, подтверждающие факт того, что старый жилец не проживает в комнате и не выписался (справка из места работы, справка из налоговой инспекции, справка из миграционной службы).
5. Документы, подтверждающие задолженность старого жильца за коммунальные услуги (например, квитанции об оплате).
6. Договор на оказание коммунальных услуг, заключенный между Вами и соответствующими поставщиками услуг.

В случае, если старый жилец не выписывается из комнаты добровольно, Вы можете обратиться в суд с иском о его выселении. Также возможно подать иск о взыскании долга за коммунальные услуги. Но для этого необходимо подтвердить факт предоставления Вам коммунальных услуг за период, когда старый жилец проживал в комнате.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача права собственности на недвижимое имущество".

2. Статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право пользования жилым помещением".

3. Статья 12 Федерального закона от 23.06.1999 г. № 120-ФЗ "О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

4. Статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации "Выселение граждан из жилищного помещения".

5. Статья 154 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договоры поручения".