Продажа комнат в коммунальной муниципальной квартире на основании договора социального найма: ответы на вопросы.

Если комнаты принадлежат только на основании договора социального найма, то продать их нельзя. Договор социального найма предоставляет только право пользования жилым помещением, но не право собственности на него. Таким образом, вы не являетесь собственником комнат и не имеете права продавать их.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор социального найма - на основании этого документа автор вопроса имеет право пользоваться комнатами в коммунальной муниципальной квартире.

2. Свидетельство о регистрации права на комнаты - подтверждает, что автор вопроса является зарегистрированным владельцем этих комнат.

3. Разрешение на продажу комнат - необходимо получить у муниципальных властей, так как комнаты находятся в коммунальной муниципальной квартире.

4. Документы, подтверждающие право собственности на общую долю в квартире - могут понадобиться, если автор вопроса является совладельцем квартиры.

Также необходимо учитывать, что законодательство Российской Федерации устанавливает определенные ограничения на продажу комнат в коммунальных квартирах.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от ряда обстоятельств, таких как местоположение квартиры, тип права на жилплощадь, наличие требований со стороны собственников других комнат в муниципальной квартире и т.д. Ниже приведены несколько статей, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

• Статья 246 Жилищного кодекса Российской Федерации "Продажа жилого помещения" (если на комнаты в муниципальной квартире зарегистрировано право собственности).
• Статья 8 Федерального закона "Основы государственной регулирования отношений в сфере найма (аренды) жилых помещений" (если вы живете в комнате на основании договора социального найма).
• Статья 252 Жилищного кодекса Российской Федерации "Изменение целевого назначения жилого помещения" (если требуется изменение целевого назначения комнаты с жилого помещения на нежилое).

Однако следует отметить, что продажа комнат в муниципальных квартирах может быть запрещена законодательством муниципального образования, либо ограничиваться ценовыми лимитами и/или иными ограничениями. Поэтому перед принятием решения о продаже необходимо ознакомиться с местными нормативными актами и получить консультацию у юриста.