Продажа коммерческой недвижимости за 15 млн рублей: налоги и правила сделки

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить ряд дополнительных подробностей. Однако в целом следует отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации при продаже имущества может возникнуть налоговая обязанность. Так, при реализации объекта недвижимости (в том числе коммерческой недвижимости) владелец может быть обязан уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от полученной им суммы дохода (дифференцированный налоговый режим), либо применить общую систему налогообложения и уплатить налог на прибыль организаций (20% от полученной прибыли). Более подробно с конкретной ситуацией можно ознакомиться при проведении индивидуальной консультации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи коммерческой недвижимости между продавцом и предыдущим владельцем.

2. Договор купли-продажи коммерческой недвижимости между продавцом и родственником.

3. Документы подтверждающие стоимость коммерческой недвижимости (например, оценочный отчет эксперта).

4. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

В соответствии со статьей 217.1 Налогового кодекса РФ, продавец коммерческой недвижимости, если между продажей и предыдущей покупкой не прошло более 3 лет, должен подать декларацию в налоговую инспекцию и уплатить налог на прибыль в размере 13%. Однако, если стоимость коммерческой недвижимости не изменилась, то налог не следует платить.

Таким образом, если стоимость коммерческой недвижимости не изменилась, и между продажей и предыдущей покупкой не прошло более 3 лет, то продавец не обязан платить налог на прибыль. Однако, в данной ситуации следует обратиться к налоговому консультанту для более точного расчета налогового бремени и выполнения всех необходимых процедур.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, следующие:

1. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации «Налог на прибыль организаций»;
2. Статья 23 Федерального закона «О налоге на имущество физических лиц»;
3. Статья 223 Налогового кодекса Российской Федерации «Налог на добавленную стоимость».