Продажа коммерческой недвижимости, полученной дарением от отца: налоговые льготы и сумма уплачиваемого налога.

1. Да, на вас распространяется льгота по налогу с продажи недвижимости находящейся в собственности более 3 лет.
2. Нет, это не лишает вас этой льготы.
3. Размер налога с продажи объекта составляет 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью объекта на момент его приобретения, уменьшенной на инфляцию за период владения объектом, при условии, что собственник не проживал в нем более 3-х лет до продажи. При продаже после 3-х лет налог не взимается. В случае совместной собственности налог распределяется между собственниками согласно их доле в праве собственности на объект.

Для решения данного вопроса следует предоставить следующие документы:

1. Договор дарения от отца, подтверждающий право собственности на объект коммерческой недвижимости.

2. Договор на право безвозмездного пользования, подтверждающий право вашего отца на использование помещения.

3. Договор аренды, если таковой заключался, подтверждающий факт сдачи помещения в аренду.

4. Документы, подтверждающие расходы на улучшение и ремонт помещения, если таковые были проведены.

Отвечая на ваши конкретные вопросы:

1. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, налог на прибыль физических лиц при продаже недвижимости не облагается, если право собственности на объект недвижимости находилось у продавца более 3-х лет до момента продажи. Судя по предоставленным данным, объект находится в собственности более 3 лет, следовательно, льгота распространяется на вас.

2. Факты, что объект является коммерческим и сдавался в аренду, не лишают вас права на льготу по налогу с продажи недвижимости.

3. Размер налога на прибыль физических лиц при продаже объекта коммерческой недвижимости определяется путем вычитания из полученной с продажи суммы стоимости приобретения объекта, расходов на улучшение и ремонт помещения, а также определенных расходов, связанных с продажей объекта (например, расходы на оплату услуг риэлтора или оплату государственной пошлины за регистрацию сделки). Размер налога составляет 13% от полученной при продаже суммы, если продажа производится в течение года с момента регистрации права собственности на объект коммерческой недвижимости, и 0%, если продажа производится спустя год после регистрации права собственности. Однако, налоговый вычет может быть применен к расходам на улучшение объекта, а также иным расходам, в случае если объем таких расходов превышает 30% от суммы полученной от продажи недвижимости.

1. Статья 217 Налогового кодекса РФ: льгота налогоплательщикам при продаже имущества, находившегося в их собственности более трех лет.
2. Коммерческий объект и его аренда не лишают вас права на получение льготы по налогу с продажи недвижимости, находившейся в собственности более 3 лет.
3. Размер налога на прибыль юридических лиц составляет 20%, соответственно при продаже объекта коммерческой недвижимости, вы должны будете уплатить налог в размере 20% от разницы между продажной ценой объекта и его балансовой стоимостью.