Продажа квартиры, полученной в наследство: налоговые обязательства и размер налога

Добрый день,

В соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации, при продаже имущества, полученного в результате дарения, налог на доходы физических лиц будет начисляться от разницы между стоимостью продажи имущества и его стоимостью на дату приобретения дарителем.

При этом, стоимость налоговой базы можно увеличить на сумму расходов по улучшению объекта недвижимости, подтвержденных документально, но не более чем на 30% от стоимости объекта недвижимости, полученного по договору дарения.

Стоимость налоговой базы также можно уменьшить на сумму реально понесенных расходов, связанных с продажей объекта недвижимости, включая НДС, затраты на оплату услуг определенных лиц, проценты по кредиту и т.д., но только в случае предоставления документов, подтверждающих факт и размер этих расходов.

Таким образом, налоговая ставка на доходы физических лиц при продаже недвижимости, полученной по договору дарения, зависит от того, насколько значительной окажется разница между стоимостью продажи имущества и его стоимостью на дату приобретения дарителем.

Для решения указанного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор дарения квартиры, заключенный между Вами и отцом.

2. Документы, подтверждающие факт регистрации права собственности на квартиру, выданные уполномоченным органом.

3. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры.

При продаже квартиры, полученной по договору дарения, Вы должны будите уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Размер налога составляет 13% от дохода, полученного от продажи квартиры.

Следует отметить, что на сегодняшний день существует ряд исключительных случаев, когда налог на доходы физических лиц при продаже квартиры не подлежит уплате. Ознакомиться с ними можно на сайте Федеральной налоговой службы Российской Федерации.

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц", статьи 572-578 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения".