Продажа коммерческого помещения: налоги и оценка по кадастру

В соответствии с законодательством Российской Федерации при продаже имущества, ранее принадлежавшего другому лицу, налоговая база определяется как разница между полученной при продаже стоимостью имущества и фактической стоимостью такого имущества на момент приобретения. В данном случае, налоговая база для расчета налога на доход физических лиц будет составлять 4000000 - 2100000 = 1900000 рублей. Сумма налога будет зависеть от налоговой ставки и может быть рассчитана по формуле: налоговая ставка на доход физических лиц * налоговая база.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на коммерческое помещение.
2. Договор о подарке, подтверждающий передачу права собственности на помещение Вам.
3. Документы, подтверждающие стоимость коммерческого помещения на момент его приобретения Вашей матерью.
4. Документы, подтверждающие стоимость коммерческого помещения на момент его передачи Вам в качестве подарка.
5. Документ, подтверждающий стоимость продажи коммерческого помещения.

Касательно налогов, следует отметить, что при продаже имущества в России, налог на доход физических лиц (НДФЛ) взимается с продавца. Налоговая ставка для НДФЛ на 2021 год составляет 13%. При этом, если вы продадите имущество менее, чем через 3 года после его приобретения, ставка налога составит 35% от прибыли. Если продажа произойдет спустя более трех лет после приобретения, налог на доход физических лиц составит 13% от прибыли.

При расчете прибыли необходимо учесть разницу между стоимостью помещения на момент его приобретения матерью и стоимостью продажи, а также возможные расходы, связанные с продажей (например, услуги агентов по недвижимости или судебные издержки).

Статьи закона, которые применимы в этом случае: - Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 214, 220); - Закон "О налоге на имущество физических лиц" (статьи 2, 3, 4).